Kulukad vead ehitusobjektil: "Turg teab, kelle lepingut karta"

Turul on kujunenud välja vaikiv pingerida arendajatest, kelle puhul ostjad ja partnerid muutuvad ettevaatlikuks, mainis advokaadibüroo Walless vandeadvokaat Angela Kase. „Turg teab väga hästi, millise arendaja lepingule on julgem alla kirjutada ja millise puhul tekib juba eos kerge kõhklus. See suhtumine ei saa olla juhuslik."

Tema hinnangul ei kujune halb maine välja üksikute apsude tõttu, vaid korduvate mustrite tulemusena: puudulikud projektid, kiirustamine ja vastutuse hajumine. Kui projekt on poolik, on vaidlused paratamatud ning need jõuavad lõpuks juristide lauale.

Merko ehituskvaliteedijuht Uku-Tanel Laast rõhutas, et ehitusplats ei ole koht, kus projekteerimisvigu ära siluda. „Projekteerimise puhul on meil nulltolerants – seal ei tohi olla ühtegi viga. Kui läheme ehitama valesti projekteeritud lahendust, on sisuliselt kindel, et probleem realiseerub ka ehitusplatsil,“ ütles Laast, kelle sõnul on tehnoloogilisi ja materjaliprobleeme võimalik juhtida, kuid halb projekt mürgitab kogu ehitusprotsessi algusest lõpuni. Ehitaja võib küll vastutada tulemuse eest, kuid ilma toimiva projektita muutub see vastutus sisuliselt fiktsiooniks.

Maru Ehituse juhatuse esimees Margo Dengo lisas, et kuigi eksimused on inimlikud, ei tohiks süsteem neid soosida. „Kui probleeme ei oleks, ei oleks meid kedagi vaja – me tegelemegi igapäevaselt ootamatuste juhtimisega.“ Tema sõnul on võtmeküsimus see, kas ettevõtted suudavad vigadest õppida ja protsesse parandada või lepivad nad vaikimisi sellega, et „nii on alati olnud“.

Arhitekt Johann-Aksel Tarbe tõi esile, et just odavate projekteerijate puhul jääb puudu ajast, sest kiirustades siis need vead tekivadki. "Odavhange toodab visuaalselt ilusaid, kuid tehniliselt lõpetamata projekte. Sõlmed jäävad läbi mõtlemata, eri osade vastutus hajub. Tulemuseks on olukord, kus ehitus algab enne, kui projekt on tegelikult valmis," lisas ta.

Vestlusringist järeldus, et ehitusvigade hinnasilt ei ole paratamatus, vaid juhtimisotsus. Kui projekteerimine surutakse miinimumi ja vastutus jäetakse häguseks, muutuvad vaidlused ärimudeli osaks. Küsimus ei ole enam selles, kas viga tekib, vaid kes selle lõpuks kinni maksab.

Konverentsil räägiti ka, kuidas ennetada kallite vigade tekkimist, lahendada erimeelsusi ja vältida kulukaid kohtuvaidlusi. Samuti kaasaegsete tehnoloogiate, nagu tehisintellekti ja BIM-mudelite, senisest oskuslikumat kasutamist.

Konverentsi modereeris Urmas Vaino.