Mis mõjutab kinnisvaraturgu?
Kinnisvaraspetsialist Tõnu Toompark toob välja viis tegurit, mis kinnisvaraturgu praegu kõige enam mõjutavad.
Vähenev töötus püsib
Enim tarbijakindlust mõjutav tööpuudus langeb. Kolmeks aastaks prognoosivad analüütikud tööpuuduse püsimist üle 10%, see on väikesele Eestile väga palju.
Tarbija kindlustunne buumiaja tasemel
Tarbijate kindlustunne on ülikõrge. Samas on arusaamatu, kuidas saab kindlus olla buumiajaga samal tasemel, sest väljavaated ei ole nii head. Täna on tarbija nagu põlevast majast pääsenud inimene, kelle vara on küll ära põlenud, aga kes tunneb head meelt, et hing on veel sees.
Tehingute aktiivsus kasvab
Aktiivsus on täna kasvanud. Samas võrdleme 2009. aasta pimeda ööga, kui inimesed ei julgenud tehinguid teha. Täna takistab tehinguid ka see, et 2006.-2007. aastal ostetud eluruumi mahamüümine on täna problemaatiline, kuna turuväärtus on langenud. Laenu tagatist täna samuti raske vahetada.
Pakkumiste arv kõrgel tasemel ja suureneb nii olemasolevate kui uute pindade suhtes. Arvata, et sellistes tingimustes, kus pakkumine suureneb ja nõudlus suhteliselt nõrkadel jalgadel, on hinnatõus juhtumas. Raske uskuda.
Raha ei jõua turule
Eraisikute hoiustel on 160 mld krooni, mis võiks ka kinnisvarasse tee leida. Samas ei ole see ühtlaselt kõigi vahel jagunenud, pigem kontsentreerunud.
Inimeste pangalangus on peatunud ja ostujõud kriisis kasvas. Tallinnas ostujõud küll langeb, sesy eelmise aasta III kvartalist tehingute hinnad tõusnud.
Positiivseid signaale laenude kohta pankadest järjest tuleb, raha siiski ei tule. Laenukäibed on selgelt samal tasemel, seda olukorras, kus tururiskid on oluliselt langenud. Intressimäär on madal, samas, kui laenu ei saa, siis määr teisejärguline ja võib ka null olla. Intressi soodsamaks minekut prognoosid ette ei näe, pigem oodatakse uuel aastal tõusu.
Laen viib tüki sissetulekust
Laenukoormuse tõttu nõuab laenude teenindamine sissetulekust suurt osa. See tähendab, et keskmine tarbija peab mõtlema esmatarbija vajaduste rahuldamisele. Seda olukorras, kus euro tulek tõstab esmatarbekaupade hind.
