• 20.09.10, 13:42
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Colliers: välisinvestor siseneb taas Eesti ärikinnisvara turule

Eesti ärikinnisvara augustikuu turuülevaates leiavad Colliers International Eesti analüütikud, et välisinvestorite usaldus Eesti kui ärikinnisvarainvesteeringute sihtriigi vastu on kasvamas.
Positiivse eurootsusega kaasnev valuutariski vähenemine on võimaldanud investoritel kavandada taas-sisenemist Balti riikide turule ja seda tehakse eelkõige Eesti kaudu.
Aasta lõpu perspektiivis on näha välisinvestoreid, kes on valmis sobivate tingimuste korral taassisenema ka tehingutes, kus tootluseks jääb ka alla 10% aastas, või lausa 9%.
„Märkimisväärne on see, et pankade roll investeeringute turul ei ole kujunenud oluliseks, kuigi nad on muidugi osa protsessist. Kauaoodatud probleemse kinnisvara laviin on jäänud tulemata. See näitab midagi pankade prioriteetide kohta,“ ütles Tinno.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Olulise järeldusena Eesti jaekaubanduspindade turu olukorra kohta tuleb tõdeda selle suurt sõltuvust suurte kettide äriedust. Seetõttu sõltub ostukeskuste jätkusuutlik areng rendipindade käibest ja sobivate rentnike leidmine on ostukeskuste strateegilisim väljakutse.
Kuigi suurtes ostukeskustes ületab nõudlus endiselt pakkumist, mis on rendipindade hindu ka majandussurutise ajal stabiilsetena hoidnud, siis jaepindade turg on muutumas enam ja enam konkreetsetele rentnikele orienteerituks.
„Eesti jaekaubanduspindade turg on tänasel päeval liialt sõltuv suurte jaekettide majandustulemustest. Täiesti teoreetiliselt võib öelda, et ühe jaeketi maksevõimetus tooks kaasa põhimõttelise nihke nii üleriigilises jaemüügipindade vakantsuses kui ka vastavalt rendihindades – muidugi negatiivses võtmes,“ kommenteeris kuuülevaadet Colliersi investeeringute ja hindamise juht Margus Tinno.
Lisaks leiab Colliers, et vaatamata majanduskliima aeglasele paranemisele on jaemüüjad laienemisplaanide osas väga ettevaatlikud. „Jaemüüjate jaoks ei ole murekohaks mitte ainult tarbimise taastumise järele ootamine – probleemiks on ka arenduse ja laienemise tarbeks vajaliku finantseeringu saamine, olgu siis pankadest või mujalt,“ kommenteeris Tinno.
Augustikuu põhjal võib samuti järeldada, et ettevõtted on taas aktiivsemalt asunud kaardistama olukorda büroopindade turul, kus vanade lepingute lõppedes soovitakse leida võimalusi kolida sama hinna eest kõrgema klassi pindadele. Rentnike seas on endiselt eelistatumad kuni 100-ruutmeetrised kontoripinnad. Samas on ka mitmed suuremad ettevõtted otsimas kuni 2000 ruutmeetriseid, kaasaegseid kontoripindu.
„Kui rentnikud on valmis kaaluma pikaajalisi lepinguid ja kolima suurematele pindadele, siis võib sellest järeldada, et nende kindlustunne oma äride tulevikuperspektiivide osas on kasvamas. Teisalt on selgunud, et vaatamata pikale surutisele ei ole täna üle 1000-ruutmeetriseid vakantseid pindu nii palju, kui oleks võinud arvata,“ võttis Colliersi augustikuu turuülevaate kokku Margus Tinno.
 

Seotud lood

Uudised
  • 29.09.10, 15:37
Colliers: Ericssoni müük kinnitab investeeringute turu aktiveerumist
Uudis Ericssoni tehase kinnisvara müügi kohta on Colliers International Advisors OÜ investeeringute ja hindamise juhi Margus Tinno sõnul igati positiivne.
  • ST
Sisuturundus
  • 16.06.25, 11:23
Katuseakende vananemine – probleem, millega peab arvestama
Katuseaknad on oluliselt enamat kui lihtsalt valgusallikad. Need mõjutavad hoone energiatõhusust, ventilatsiooni ja sisekliimat. Vananedes võivad aknad tekitada probleeme, mis ei ole esialgu visuaalselt märgatavad, kuid mis aja jooksul kahjustavad konstruktsioone ning halvendavad kasutajate mugavust.

Hetkel kuum

Arhitektuurse lahenduse on loonud HG Arhitektuur OÜ.
Uudised
  • 30.06.25, 13:26
EKE alustab Hipodroomil suurt ehitusprojekti
Klientidega läbirääkimised võivad olla üsna valulikud ja seda mitmel põhjusel.
Uudised
  • 30.06.25, 06:45
Materjalimüüja teeb rekordmüüke, aga mitte Eestis
Evecon OÜ uus tegevjuht Karl-Joonatan Kvell.
Uudised
  • 26.06.25, 10:04
Evecon sai uue juhi
GALERII: Mapri ehitab viltuvajunud elamu uuesti üles
Uudised
  • 27.06.25, 11:41
GALERII: Mapri ehitab viltuvajunud elamu uuesti üles
Mapri Ehituse järelteeninduse juht Ero Tragel: See, mis Lubja tänaval juhtus, on ainulaadne nii meie praktikas kui ka kogu Eesti ehitussektoris.
Eesti ehitajatel on Soomega eriline, ent kohati keeruline ja vastuoluline suhe.
Uudised
  • 27.06.25, 06:45
Soome ehitusturg on suvel selgelt aktiveerunud
Kvaliteetne tööjõud on väga nõutud, ent selle leidmine on endiselt väga keeruline
Kontsessioonilepingu allkirjastamine.
Uudised
  • 01.07.25, 08:16
Capital Mill ehitab Tapale ujulaga spordikeskuse
Vabaajakeskuse hoonestusõigus seatakse 50 aastaks ning lepinguga kohustub arendaja osutama sporditeenuseid vähemalt 20 aasta vältel
Parima uue ühiskondliku hoone tiitli võitis lasteaed Hellik, Aardla tn 138. Tellija Tartu Linnavalitsus; projekteerija Projektibüroo OÜ; ehitaja AS Ehitustrust. Foto: Talis Taim.
Uudised
  • 30.06.25, 14:15
Galerii: selgusid Tartu parimad ehitised
Haapsalu Uksetehas alustas paarikümne inimesega. Täna toimetab majas enam kui 170 töötajat.
  • ST
Sisuturundus
  • 03.06.25, 10:20
Haapsalu Uksetehase teekond kirstudest, mänguasjadest ja pildiraamidest tuletõkke- ning helikindlate usteni

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Ehitusuudised esilehele