Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Pindi: masu ajal toodeti tohutu maht planeeringuid
Tallinnas on algatatud planeeringuid enam kui 14 000 korteri rajamiseks, mille valmisehitamisel jätkuks müügitööd paarikümneks aastaks, kirjutab Pindi Kinnisvara suurkliendi osakonna juhataja Andres Teder.
Viimastel aastatel, kui aktiivne kinnisvara arendustegevus jäi soiku, on toodetud elamispindade planeeringuid piisavalt, et praegust müügitempot arvestades oleks kõikide hoonete valmis ehitamise korral laojääki paarikümneks aastaks.
Pindi Kinnisvara värske detailplaneeringute monitooringu kohaselt on ainuüksi Tallinnas algatatud planeeringud enam kui 14 000 korteri rajamiseks! Neist üle 1100 puhul on olemas ka kehtiv ehitusprojekt või –luba, mis tähendab, et sisuliselt ollakse valmis kohe ka koppa maasse lööma.
Praeguse info kohaselt on hakatud või hakatakse tänavu ehitama Tallinnasse ca 20 uut korterelamut.
Arvestades Tallinna uute korterite laojäägi suurust ja kvaliteeti, on uued majad igati teretulnud. Hetkel on aktiivses pakkumises vaid ca 900 uut korterit, mida polekski nii vähe, kui tegemist poleks juba lõpuni arendatud kortermajade viimaste, peamiselt väga suurte või muul muul ebafunktsionaalsete elamispindadega.
Samuti domineerivad arendusprojektid, mille kvaliteet, asukoht ja hind ei ole absoluutselt korrelatsioonis. See kõik on viinud olukorrani, kus hoolimata tugevast ülepakkumisest magalarajoonide keskpäraste elamispindade puhul on uute korterite vastu nõudlus suurem, kui pakkumine. Lisaks on ca 900 uut elamispinda ka pankrotiprotsesside või muude rahaliste põhjuste tõttu külmutatud.
Kinnisvaraarenduses on kätte jõudnud aeg, mida ennustati juba turu madalseisu alguses: väikearendajad on turult kadunud, tooni annavad hästi kapitaliseeritud ettevõtted. Praegused suurimad arendajad ongi Merko, NCC ja veel mõned väga tugeva referentsiga ettevõtjad, kes suutsid ka keerulistel aegadel oma tooteid edukamalt müüa.
Hinnates aga kogu algatatud planeeringute mahtu, siis suure tõenäosusega ei näe osad projektid sellisel kujul kunagi ilmavalgust. Ilmselt tehakse planeeringud ümber, sest paljud neist on tehtud buumiaegse mentaliteediga ning alles hiljuti oluliseks muutunud funktsionaalsuse ja energiasäästlikkusega pole piisaval määral arvestatud.
Seotud lood
Täna kell 16.00 pannakse nurgakivi Kodukolde uutele korterelamutele, mis valmivad järgmiseks kevadeks.
Ehitusuudised.ee küsis projekteerijatelt, mis saab masu tõttu realiseerimata jäänud projektidest ja planeeringutest?
Kodukolde kortermajade nurgakivi panekule rutanud Arco Vara juhatuse liige Mart Saa ei karda, et korterite realiseerimisega hätta jäädakse.
NCC Ehituse juhatuse esimees Toomas Aak rääkis, et eluasemeturu tõusu takistab eelkõige laenuorjus ja lähiaastail jääb nõudlus Tallinnas ja Harjumaal aastas 300-400 korteri piiresse.
Lätis Ventspilsi lähedal asuv Stacija meditatsioonikeskus on hea näide sellest, et nutikaid valikuid tehes on võimalik ehitada ka nõukogudeaegse tellismaja varemetele tänapäevane hoone, mida hindavad kõrgelt nii ehituseksperdid kui hoone kasutajad.
Hetkel kuum
Enimloetud
Viimased uudised
Üritused
Hetkel kuum
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Ehitusuudised esilehele