Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Ober-Haus: graatsiline turulangus üsna tõenäoline
Seoses globaliseerumise ja Eesti tõenäolise astumisega eurotsooni, on finantsturgudel toimuv muutunud kinnisvaraturul otsustavaks, seda eelkõige silmas pidades võimalikku võlakriis Euroopas ja investorite ebakindlust, rääkis Ober-Hausi Kinnisvara analüütik Rain Rätt.
Ta lisas, et enamike kinnisvaralaenudega seotud euribor on tõusutrendis.
"Käesoleva aasta kevadel on eluasemeturul aset leidnud tõepoolest stabiliseerumine ja statistika näitab korterite pinnaühiku hinnatõusu, kuid hetkel võimatu öelda, kui jätkusuutlikuks see tõus kujuneb," märkis Rätt, kelle arvates on üsna tõenäoline, et eluasemeturu liikumine kujuneb graafiliselt W-kujuliseks.
"Elavnemise põhjusteks on kindlasti turu sesoonsus, lisaks positiivsed lootused seoses euroga ning spekulatiivsed tehingud. Oluline osa tehinguid on toimunud pangakontodel oleva rahaga, sest eluasemelaenude maht on jätkuvalt vähenev ja Eestis tervikuna sisemaine nõudlus endiselt nõrk. Seoses kõrge tööpuudusega lahkuvad paljud välismaale ja väheneb veelgi laenuvõimeliste klientide hulk. Lisandub veel võimalik võlakaitseseadus, mis suurendab laenamisel tõenäoliselt omafinantseeringu osa," selgitas Rätt.
Turu positiivse fooni taustal lükkavad tema sõnul paljud müüjad müügiotsuse edasi järgmisele aastale, lootuses suuremat tulu, kuid euro saabumisel võib see tähendada järsku pakkumise kasvu ja sellega kaasnevat hindade langust.
"Pakkumine kinnisvaraturul võib kasvada veelgi pankrotipesades ja pankade käes oleva vara kaudu, mis mingil hetkel peab jõudma lõpptarbijale suunatult turule. Lisaks toimub täna juba Tallinnas ligi 500 uue korteri ehitus," sõnas analüütik.
Kuna kinnisvara hinnad kujunevad ikkagi läbi pakkumise ja nõudluse, pole Räti arvates võimatu, et võimaliku finantskriisi korral ja pakkumise suurenedes leiab aset uus hinnalangus.
"Kinnisvaraturg tervikuna ei pööra pikemas perspektiivis kindlale tõusule enne, kui Eesti majandus on muutunud ekspordipõhiseks ja tõusnud tootlikkus," lisas ta.
Seotud lood
Saaremaa ettevõte OÜ Feizerton, mille kaubamärk Feirol on Eestis juba tuttav nii professionaalidele kui ka tavakasutajatele, on tegelenud enam kui 20 aastat kaablitoodete ja elektritarvikute arenduse, tootmise ja müügiga. Ettevõtte juhi Jüri Lemberi sõnul on neil turul omas nišis tugev positsioon, kuid samas on soov üha enam jõuda otse nii ehitusobjektidele kui ka lõpptarbijateni.
Enimloetud
Viimased uudised
Üritused
Hetkel kuum
Omanik saneerimisest: “See ei tähenda mu elutöö lõppu”
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Ehitusuudised esilehele