Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Ober-Haus: graatsiline turulangus üsna tõenäoline
Seoses globaliseerumise ja Eesti tõenäolise astumisega eurotsooni, on finantsturgudel toimuv muutunud kinnisvaraturul otsustavaks, seda eelkõige silmas pidades võimalikku võlakriis Euroopas ja investorite ebakindlust, rääkis Ober-Hausi Kinnisvara analüütik Rain Rätt.
Ta lisas, et enamike kinnisvaralaenudega seotud euribor on tõusutrendis.
"Käesoleva aasta kevadel on eluasemeturul aset leidnud tõepoolest stabiliseerumine ja statistika näitab korterite pinnaühiku hinnatõusu, kuid hetkel võimatu öelda, kui jätkusuutlikuks see tõus kujuneb," märkis Rätt, kelle arvates on üsna tõenäoline, et eluasemeturu liikumine kujuneb graafiliselt W-kujuliseks.
"Elavnemise põhjusteks on kindlasti turu sesoonsus, lisaks positiivsed lootused seoses euroga ning spekulatiivsed tehingud. Oluline osa tehinguid on toimunud pangakontodel oleva rahaga, sest eluasemelaenude maht on jätkuvalt vähenev ja Eestis tervikuna sisemaine nõudlus endiselt nõrk. Seoses kõrge tööpuudusega lahkuvad paljud välismaale ja väheneb veelgi laenuvõimeliste klientide hulk. Lisandub veel võimalik võlakaitseseadus, mis suurendab laenamisel tõenäoliselt omafinantseeringu osa," selgitas Rätt.
Turu positiivse fooni taustal lükkavad tema sõnul paljud müüjad müügiotsuse edasi järgmisele aastale, lootuses suuremat tulu, kuid euro saabumisel võib see tähendada järsku pakkumise kasvu ja sellega kaasnevat hindade langust.
"Pakkumine kinnisvaraturul võib kasvada veelgi pankrotipesades ja pankade käes oleva vara kaudu, mis mingil hetkel peab jõudma lõpptarbijale suunatult turule. Lisaks toimub täna juba Tallinnas ligi 500 uue korteri ehitus," sõnas analüütik.
Kuna kinnisvara hinnad kujunevad ikkagi läbi pakkumise ja nõudluse, pole Räti arvates võimatu, et võimaliku finantskriisi korral ja pakkumise suurenedes leiab aset uus hinnalangus.
"Kinnisvaraturg tervikuna ei pööra pikemas perspektiivis kindlale tõusule enne, kui Eesti majandus on muutunud ekspordipõhiseks ja tõusnud tootlikkus," lisas ta.
Seotud lood
Tugevad vihmasajud toovad aina sagedamini kaasa olukordi, kus linnatänavad muutuvad minutitega jõgedeks, ristmikud seisavad vee all ning sademevesi koormab üle kogu taristu. Üleujutusi seostatakse enamasti erakordsete ilmaoludega, ent probleemi tegelik põhjus peitub linnade ülesehituses: järjest rohkem rajatakse kõvakattega pindu, kuid sademevee juhtimise süsteemid on ehitatud aastakümneid tagasi teistsuguseid tingimusi arvestades.
Hetkel kuum
Enimloetud
Viimased uudised
Üritused
Hetkel kuum
Lisatud Nordeconi tütarfirmale kaks teehooldushanget kaotanud Warren Safety suuromaniku kommentaar
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Ehitusuudised esilehele