• 30.06.10, 10:15
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Ober-Haus: graatsiline turulangus üsna tõenäoline

Seoses globaliseerumise ja Eesti tõenäolise astumisega eurotsooni, on finantsturgudel toimuv muutunud kinnisvaraturul otsustavaks, seda eelkõige silmas pidades võimalikku võlakriis Euroopas ja investorite ebakindlust, rääkis Ober-Hausi Kinnisvara analüütik Rain Rätt.
Ta lisas, et enamike kinnisvaralaenudega seotud euribor on tõusutrendis.
"Käesoleva aasta kevadel on eluasemeturul aset leidnud tõepoolest stabiliseerumine ja statistika näitab korterite pinnaühiku hinnatõusu, kuid hetkel võimatu öelda, kui jätkusuutlikuks see tõus kujuneb," märkis Rätt, kelle arvates on üsna tõenäoline, et eluasemeturu liikumine kujuneb graafiliselt W-kujuliseks.
"Elavnemise põhjusteks on kindlasti turu sesoonsus, lisaks positiivsed lootused seoses euroga ning spekulatiivsed tehingud. Oluline osa tehinguid on toimunud pangakontodel oleva rahaga, sest eluasemelaenude maht on jätkuvalt vähenev ja Eestis tervikuna sisemaine nõudlus endiselt nõrk. Seoses kõrge tööpuudusega lahkuvad paljud välismaale ja väheneb veelgi laenuvõimeliste klientide hulk. Lisandub veel võimalik võlakaitseseadus, mis suurendab laenamisel tõenäoliselt omafinantseeringu osa," selgitas Rätt.
Turu positiivse fooni taustal lükkavad tema sõnul paljud müüjad müügiotsuse edasi järgmisele aastale, lootuses suuremat tulu, kuid euro saabumisel võib see tähendada järsku pakkumise kasvu ja sellega kaasnevat hindade langust.
"Pakkumine kinnisvaraturul võib kasvada veelgi pankrotipesades ja pankade käes oleva vara kaudu, mis mingil hetkel peab jõudma lõpptarbijale suunatult turule. Lisaks toimub täna juba Tallinnas ligi 500 uue korteri ehitus," sõnas analüütik.
Kuna kinnisvara hinnad kujunevad ikkagi läbi pakkumise ja nõudluse, pole Räti arvates võimatu, et võimaliku finantskriisi korral ja pakkumise suurenedes leiab aset uus hinnalangus.
"Kinnisvaraturg tervikuna ei pööra pikemas perspektiivis kindlale tõusule enne, kui Eesti majandus on muutunud ekspordipõhiseks ja tõusnud tootlikkus," lisas ta.
 
 
 

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 02.04.25, 13:54
Kvaliteetsete uste valmistajana tuntud Haapsalu Uksetehas on lisaks tubli aknatootja
Haapsalu Uksetehas on Eesti vanim kaasaegsel tehnoloogial uksi valmistav ettevõte, mis tähistab tänavu oma 34. tegevusaastat. Täielikult Eesti kapitalil tegutsev tehas on tuntud ennekõike kvaliteetsete sise- ja välisuste tootjana, kuid viimastel aastatel on oluliseks kasvanud ka aknatootmine, mis moodustab juba umbes kümnendiku kogu käibest.

Viimased uudised

Uudised
  • 17.04.25, 13:30
Nordecon allkirjastas Tiskre kooli ehituslepingu
Suur lugu
  • 17.04.25, 12:52
Ühishoone – turvaline kindlus igasse linna ja maakonda
Uudised
  • 17.04.25, 12:51
Eesti ranged energiamärgised muudavad ehituse kallimaks
Leedu A++ energiaklassi hoone võib Eestis saada vabalt C-energiaklassi hinnangu.
Börsiuudised
  • 17.04.25, 12:21
Oma Ehitaja alustab Liveniga Põhja-Tallinnas uut arendust
Uudised
  • 17.04.25, 12:15
Omavalitsused ootavad riigilt teede korrashoiuks suuremat tuge
Uudised
  • 17.04.25, 10:48
Mapri ehitab Peetrisse suure autokeretööde hoone. “See on julge käik”
Ehitustööde tellija on TKM Kinnisvara. Peetrisse kerkivad ka Amservi 12 000-ruudune esindus, rajajaks Capital Mill ning 9000-ruudune Mercedes-Benzi sõiduautode esindus, rajajaks Kaamos Kinnisvara.
Uudised
  • 17.04.25, 09:02
Eesti inseneride edulugu: uuele tootele andis tuule tiibadesse avatud suhtlus ja enesekriitika
Levinud on suhtumine, et kindlam on ehitada uus, mis vastab standarditele ja tänapäeva nõuetele.
Ajakiri
  • 16.04.25, 16:46
Ehitaja ajakiri aprill 2025

Hetkel kuum

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Ehitusuudised esilehele