11. mai 2010

Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

Kui eelmise aasta samal perioodil sõlmiti maa-ameti statistika andmetel Pirital 52 ostu-müügitehingut, siis tänavu on selleks numbriks 63. Mõningane kasv võib olla tingitud nii poliitikamaastikul toimuvast kui ka lihtsalt suurtest hinnalangetustest ja soodsatest pakkumistest.

Korterid

Vaadeldes aasta alguse kinnisvaraturgu korterite osas, on näha, et pigem otsivad potentsiaalsed ostjad elamist uuematesse majadesse. Tehinguhindasid vaadates (jättes välja äärmused), paistab selgesti, et suurem osa tehinguid toimub praegu hindadega 15 000-20 000 kr/m2. Loomulikult ei saa antud hinnaklassi kanda üks-ühele üle kõigile Pirita korteritele, sest iga objekt on siiski unikaalne ning hinna määramisel tuleb arvestada nii konkreetse asukoha, korteri ja maja seisukorra kui ka paljude muude nüanssidega.

Majaosad

Kuigi korteritega toimuvad tehingud on alati olnud ja on ka jätkuvalt kogu tehingustatistikas ülekaalus, tuleb tõdeda, et viimasel ajal on tunduvalt suurenenud ka huvi majaosade vastu. Kõige eelistatum piirkond on jätkuvalt Maarjamäe, kus pakkumiste vähesuse tõttu on hetkel siiski väga raske sobivat elamist leida. Majaosade tehingute hinnad kõiguvad 1 - 4,4 mln kroonini ning sellest hinnavahemikust võib leida nii remonti vajavaid ridaelamuid kui ka uuemaid paarismaju.

Majad

Võrdväärselt majaosadega on toimunud ka majade tehinguid. Valdavalt on uue omaniku leidnud siiski vanemat tüüpi majad Mähe piirkonnas, kuid esineb ka kallimate ja uuemate majade tehinguid. Majade puhul levinuma ruutmeetrihinna välja toomine pole õigustatud, kuna erinevaid nüansse arvesse võttes võivad erinevused olla väga suured.

Elamumaa

Kevad on toonud ka maade osas märgatava huvi kasvu. Järjest enam otsitakse elamu ehitamiseks sobivat krunti, millel oleksid olemas ka kommunikatsioonid. Kahjuks on Pirital aga selliseid häid pakkumisi võrdlemisi vähe ning enamasti on pakkumishinnad väga kõrged. Tehingustatistikale tuginedes on näha, et valdavalt jäävad elamumaa ruutmeetrihinnad 1000-1300 krooni vahele, kuid esineb ka 600 ja 1500 kr/m2 tehinguid. Tublisti alanenud ehitushinnad ja soodsamad pakkumised mõjutavad kindlasti krundi otsijate otsust positiivsemas suunas ning mõistlikud pakkumised jõuavad tehinguni suhteliselt kiiresti.