Kinnisvaraturg langes aastaga 30%

Eesti 17 suurema linna korteriomanditehinguid hõlmav Pindi Indeks langes 2009. aastal 30% võrra, maandudes 14 830,6 kroonilt 10 585,2 kroonile ruutmeetri kohta.

Aasta esimesed 7 kuud oli indeks pidevas kiires languses, kukkudes juulis esimest korda üle 4 aasta alla 10 000 krooni piiri. Aasta viimased 5 kuud jäid kokkuvõttes mõõdukasse (6%) plussi.

2009. aasta kinnisvaraturgu jäävad iseloomustama ülemaailmne usaldamatus finantsturgudel ning seeläbi pankade soovimatus turule uut laenuraha paisata, ajalooliselt madalaim Euribori tase, äärmiselt madal tehinguaktiivsus, kiire hinnalangus ning rahalistesse raskustesse sattunud isikutele kuuluvate varade sundmüügid.

2010. aasta saab olema läbi raskuste stabiliseerumise periood. Tehinguaktiivsus tõuseb mõnevõrra, keskmine elamispindade hinnatase jääb vähemalt esimeseks poolaastaks ebaühtlaselt kõikuma ning turuosalised püüavad leida pidepunkte oma investeeringute säilumiseks. Olulist osa turu edasises arengus mängivad kaks emotsionaalselt vastuolulist faktorit- tööpuudusest tingitud usaldamatus kinnisvara- ja laenuturu suhtes ning kommertspankade katsed kreeni vajunud turule uuesti rahvale positiivsuse süstimise teel õhku sisse puhuda.  

Pindi Indeks tõusis detsembris 0,5%, andes linnade tehingute kaalutud keskmiseks hinnaks 10 385,2 krooni ruutmeetri kohta. Novembris oli antud suurus korrigeeritud andmetel 10 328,6 kr/m². Võrreldes hinnatipuga aprillis 2007 on indeks langenud kokku 52,5 %. Võrreldes madalaima punktiga juulis 2009. aastal (9 766,4 kr/m²) on Pindi Indeks siiski 6,3 protsendi võrra kõrgemal.

Kui novembris tehti antud linnades 744 korteriomandi tehingut, siis ootamatult säilus ka detsembris hoolimata pühadeperiooodile sügisene keskmine tase- 766 tehingut.

Pindi Kinnisvara koostatud hinnaindeks võtab arvesse kõigis maakonnakeskustes, lisaks Kohtla-Järve ning Narva linnas tehtud korteriomandite ostu-müügitehingute kaalutud keskmise ruutmeetrihinna. Tegemist on väärtusega, mis hõlmab ligi 800 000 elaniku eluaset läbi kuueaastase ajaloo.