• 08.06.09, 12:36
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Ärikinnisvara hinnalangus Wall Street´il 85 protsenti

Manhattanil on äripindade hind langenud kahe aasta jooksul katastroofiliselt ja raske uskuda, et ärikinnisvara on Eestis oma väärtusest kaotanud vaid 30 protsenti, kirjutab Jüri Uustalu, majandusanalüütik New Yorgist Äripäevas.
Veel paar aastat tagasi, 2007 suvel, kaubeldi Manhattanil äripindadega umbes 700 dollariga ruutjala kohta – see teeb umbes 7000 dollarit ruutmeeter. Kui finantskriis algas, siis äripindade tehingud lihtsalt peatusid.
Praegu üritab rahalistesse raskustesse sattunud kindlustusfirma AIG müüa kahte büroomaja Wall Streeti kandis – 72 Wall Street ja 70 Pine Street. Kuuldavasti on nende majade ostmisest huvitatud Hiina ja Korea investorid. Hinnaks pakutakse aga vaid 100 dollarit ruutjala kohta, seega 7 korda vähem kui 2 aastat tagasi! Kui protsentides väljenduda, oleks hinnalangus uskumatud 85 protsenti!
Selgituseks peab veel ütlema, et uusi üürnikke nendesse büroomajadesse on lähiajal praktiliselt võimatu leida. Kuna ärimajade müügihinnad Manhattanil olid majade ehitusmaksumusest palju aastaid umbes kaks korda kõrgemad, jõudis pea iga suurem ettevõte, kes ise maja ei omanud, endale uue büroomaja ehitada. Läinud aastal toimunud pankade sundühendamiste laine aga tekitas juba tuntava büroopindade ülejäägi – Wall Streeti kandis öeldakse olevat juba pea 2 miljonit (200 000 ruutmeetrit) vaba büroopinda.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Teine võimalus on, et AIG büroomajade ostjad otsustavad need konverteerida elamispinnaks – on ju suurem osa Wall Streeti kandi elamispinda endised büroohooned. Arvestades, et elamispinna hind on Manhattanill langenud vaid 30 %  tippseisust arvatuna ja on praegu umbes 700 dollarit ruutjala kohta (7000 dollarit ruutmeetri kohta), saaks niiviisi kenasti raha teenida?
Teiselt poolt, arvestades, et büroopindade turul on osapooled – nii müüja kui ostja – professionaalid, võib oletada, et büroopindade turul toimub hindade kohanemine uue olukorraga kiiremini kui elamispindade turul. Kui elamute hind langeks 85 protsenti, kujuneks hea kvaliteediga Manhattani kinnisvara hinnaks umbes 150 dollarit ruutjala kohta ehk umbes 16 500 krooni ruutmeetri kohta. Kui tõepoolest lähevad Manhattani korterid sama teed kui äripinnad, mida tähendab see siis näiteks Eesti kinnisvarahindadele?
 

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 16.06.25, 11:23
Katuseakende vananemine – probleem, millega peab arvestama
Katuseaknad on oluliselt enamat kui lihtsalt valgusallikad. Need mõjutavad hoone energiatõhusust, ventilatsiooni ja sisekliimat. Vananedes võivad aknad tekitada probleeme, mis ei ole esialgu visuaalselt märgatavad, kuid mis aja jooksul kahjustavad konstruktsioone ning halvendavad kasutajate mugavust.

Hetkel kuum

Arhitektuurse lahenduse on loonud HG Arhitektuur OÜ.
Uudised
  • 30.06.25, 13:26
EKE alustab Hipodroomil suurt ehitusprojekti
Klientidega läbirääkimised võivad olla üsna valulikud ja seda mitmel põhjusel.
Uudised
  • 30.06.25, 06:45
Materjalimüüja teeb rekordmüüke, aga mitte Eestis
Evecon OÜ uus tegevjuht Karl-Joonatan Kvell.
Uudised
  • 26.06.25, 10:04
Evecon sai uue juhi
GALERII: Mapri ehitab viltuvajunud elamu uuesti üles
Uudised
  • 27.06.25, 11:41
GALERII: Mapri ehitab viltuvajunud elamu uuesti üles
Mapri Ehituse järelteeninduse juht Ero Tragel: See, mis Lubja tänaval juhtus, on ainulaadne nii meie praktikas kui ka kogu Eesti ehitussektoris.
Eesti ehitajatel on Soomega eriline, ent kohati keeruline ja vastuoluline suhe.
Uudised
  • 27.06.25, 06:45
Soome ehitusturg on suvel selgelt aktiveerunud
Kvaliteetne tööjõud on väga nõutud, ent selle leidmine on endiselt väga keeruline
Kontsessioonilepingu allkirjastamine.
Uudised
  • 01.07.25, 08:16
Capital Mill ehitab Tapale ujulaga spordikeskuse
Vabaajakeskuse hoonestusõigus seatakse 50 aastaks ning lepinguga kohustub arendaja osutama sporditeenuseid vähemalt 20 aasta vältel
Parima uue ühiskondliku hoone tiitli võitis lasteaed Hellik, Aardla tn 138. Tellija Tartu Linnavalitsus; projekteerija Projektibüroo OÜ; ehitaja AS Ehitustrust. Foto: Talis Taim.
Uudised
  • 30.06.25, 14:15
Galerii: selgusid Tartu parimad ehitised
Haapsalu Uksetehas alustas paarikümne inimesega. Täna toimetab majas enam kui 170 töötajat.
  • ST
Sisuturundus
  • 03.06.25, 10:20
Haapsalu Uksetehase teekond kirstudest, mänguasjadest ja pildiraamidest tuletõkke- ning helikindlate usteni

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Ehitusuudised esilehele