• 14.04.09, 13:44
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Maakler: Turusituatsioonile vastav hind tagab müügitehingu

Uus Maa Kinnisvarabüroo Virumaa büroo hindaja Andrit Palm kirjutab, et kevad ja uus ärkamine saabub ka kriisiajal ja kinnisvarasektoris – küll tagasihoidlikumalt kui seni, aga siiski.
Tehingud elamispindadega Rakveres ja Lääne-Virumaal tervikuna on 2009. aastal olnud harvad ja seda suures osas seetõttu, et müüjad soovivad saada turusituatsioonile mittevastavat hinda. Tänases turuolukorras on soovitav, et müüja teeks enda jaoks selgeks, kas tal on tõsine soov ja vajadus vara müüa. Kui see soov on olemas, siis tagab müügitehingu toimumise objekti õige hind. Siinkohal tasub kuulda võtta kinnisvaraspetsialistide soovitusi õige müügihinna määramisel. Selliseid varasid, mida ei ole täna tingimata vaja müüa või mille müük ei ole otstarbekas (kohustused panga ees ületavad võimaliku müügist saadava tulu), ei peaks ebareaalsete müügihindadega ja „igaks juhuks” müügis hoidma, sest liiga kõrged pakkumishinnad omakorda tekitavad õigustamatult kõrgeid hinnaaootusi nendes müüjates, kes saavad ja tahavad oma vara (turuhinnaga) realiseerida.
2009. a Rakveres müüdud korterite (heas/rahuldavas seisukorras) müügihinnad olid vahemikus 6060 – 9063 kr/m² ja väga heas seisukorras korterite müügihinnad jäid vahemikku 11 889 – 14 500 kr/m². Eramute (rahuldavas seisukorras) müügihinnad olid vahemikus 600 000 – 1 150 000 krooni. Ühtegi uut ja väga heas seisukorras eramut ei ole 2009. a Rakveres müüdud.
Rakvere linnas on käesoleval ajal  pakkumisel ca 140 kõigi mugavustega korterit ja ca 70 eramut. Tüüpkorterite pakkumishinnad on vahemikus 8000 – 18 000 kr/m², uuselemutes asuvad korterid on pakkumisel hindadega 17 000 – 27 000 kr/m². Vanemate ja remonti vajavate/pooleliolevate eramute pakkumishinnad on vahemikus 590 000 – 1 100 000 krooni, 1970-1980-ndatel aastatel ehitatud rahuldavas/heas seisukorras eramuid pakutakse hindadega 1 200 000 – 1 870 000 krooni ja uute/viimastel aastatel rekonstrueeritud eramute pakkumishinnad on vahemikus 1 885 000 – 3 050 000 krooni. Mõned suuremad/eriprojektiga eramud  on pakkumisel hinnaga kuni 5 700 000 krooni.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Kinnisvara pakkumishinnad näitavad selgelt, et valdava osa Rakvere piirkonna kinnisvaraomanike/müüjate hinnaootused on jäänud 2007. aasta IV kvartalisse / 2008 I kvartalisse  ehk majanduse kõrgaega, samas kui kinnisvarahinnad kõnealuses piirkonnas on tegelikult langenud 2005. aasta IV kvartali tasemele. Seega ei ole pakkumiste hinnad tegelike turumuutustega tasakaalus.
Uus Maa Kinnisvarabüroo Virumaa soovitus tänases turusituatsioonis on, et objekti müüki pannes saaks see kohe õigest hinnast pisut madalama hinna, kuna müük ei toimu ühe päevaga ja langeva turu tingimustes on tänane õige hind homme juba liiga kõrge. Virumaa kinnisvaraturg on juba ca 1,5 aastat olnud tugevas languses ja täpset langustsükli põhja ei ole ka kõige julgematel võimalik prognoosida, kuid arvan, et täna oleme languse ekvaatori ületanud. Kliendid küsivad sageli, et millal on õige aeg osta? Igal juhul on õige aeg soetada kinnisvara langusfaasis. Üks on kindel, et langusele järgneb tõus ja kõige sügavamat põhja ei ole ilmselt kellelgi võimalik täpselt tabada, sest reeglina tuleb tõus järsku ja põhja tabamist ootavad kliendid ostavad eeldatavalt tõusufaasis.
 

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 03.06.25, 10:20
Haapsalu Uksetehase teekond kirstudest, mänguasjadest ja pildiraamidest tuletõkke- ning helikindlate usteni
Rääkides Eestis valmivate kvaliteetsete uste ja akende tootmisest, ei saa üle ega ümber Haapsalu Uksetehasest. Ent pea 35 aastat järjepidevalt tegutsenud ettevõtte suund oleks võinud olla ka muu, sest esimese tootena valmistati tehases hoopis täispuidust kirst, mis tellimustööna Žiguli 09 katusel Soome sõidutati.

Hetkel kuum

Arhitektuurse lahenduse on loonud HG Arhitektuur OÜ.
Uudised
  • 30.06.25, 13:26
EKE alustab Hipodroomil suurt ehitusprojekti
Klientidega läbirääkimised võivad olla üsna valulikud ja seda mitmel põhjusel.
Uudised
  • 30.06.25, 06:45
Materjalimüüja teeb rekordmüüke, aga mitte Eestis
Evecon OÜ uus tegevjuht Karl-Joonatan Kvell.
Uudised
  • 26.06.25, 10:04
Evecon sai uue juhi
GALERII: Mapri ehitab viltuvajunud elamu uuesti üles
Uudised
  • 27.06.25, 11:41
GALERII: Mapri ehitab viltuvajunud elamu uuesti üles
Mapri Ehituse järelteeninduse juht Ero Tragel: See, mis Lubja tänaval juhtus, on ainulaadne nii meie praktikas kui ka kogu Eesti ehitussektoris.
Eesti ehitajatel on Soomega eriline, ent kohati keeruline ja vastuoluline suhe.
Uudised
  • 27.06.25, 06:45
Soome ehitusturg on suvel selgelt aktiveerunud
Kvaliteetne tööjõud on väga nõutud, ent selle leidmine on endiselt väga keeruline
Kontsessioonilepingu allkirjastamine.
Uudised
  • 01.07.25, 08:16
Capital Mill ehitab Tapale ujulaga spordikeskuse
Vabaajakeskuse hoonestusõigus seatakse 50 aastaks ning lepinguga kohustub arendaja osutama sporditeenuseid vähemalt 20 aasta vältel
Parima uue ühiskondliku hoone tiitli võitis lasteaed Hellik, Aardla tn 138. Tellija Tartu Linnavalitsus; projekteerija Projektibüroo OÜ; ehitaja AS Ehitustrust. Foto: Talis Taim.
Uudised
  • 30.06.25, 14:15
Galerii: selgusid Tartu parimad ehitised
Kaasaegne Roto katuseaken on kõrgtehnoloogiline meistriteos, mis jätab varasemad mudelid kaugele seljataha.
  • ST
Sisuturundus
  • 16.06.25, 11:23
Katuseakende vananemine – probleem, millega peab arvestama

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Ehitusuudised esilehele