• 08.04.09, 14:39
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Kes võidab kinnisvarahindade langusest?

Võrreldes tipphindadega 2007 kevadel on korterite tehinguhinnad langenud poole võrra. Kõik märgid näitavad, et hinnalangus jätkub. Kas selles peitub ka midagi positiivset, küsib kinnisvaraspetsialist Tõnu Toompark.
Uued ostjad rõõmustavad
Kindlasti on kinnisvarahindade languse üle hea meel neil inimestel, kel omal kinnisvara ei ole, kuid kes plaanivad uue kodu soetada. Iga langenud protsent muudab tulevase kodu ligi Eesti keskmise kuupalga võrra odavamaks. Kui selle üle rõõmustada ei saa, siis mille üle üldse saab?
Kinnisvaramaakleritel tekib tööd juurde

Artikkel jätkub pärast reklaami

Lihtne majandusloogika ütleb, et madalama hinnaga tehakse enam tehinguid. Kinnisvaravahendajate huvides on, et turul tehtaks võimalikult palju kinnisvaratehinguid. Siis on maakleritel tööd ja leiba.
Kuigi tänase kinnisvaralanguse üheks põhjuseks on just madal tehingute arv, siis järjest langevad hinnad annavad tulevasele tehingutearvu kasvule järjest parema potentsiaali. Iseasi on see, millal see potentsiaal realiseerub – täna siiski on ka tehingute arv püsivas languses.
Võlanõudjad ja kohtutäiturid rõõmustavad
Kinnisvarahindade langus või tekitada olukorra, kus laenuandja nõuab koduomanikult täiendavat tagatist või laenu ennetähtaegset kustutamist. Sellise õiguse annab laenuandjale laenuleping, mis määrab, et tagatise väärtuse langemisel peab laenuvõtja laenu vähemalt osaliselt tagasi maksma.
Kui lisatagatist leida ei ole ja laenu ennetähtaegne tagastamine on raha puudusel samuti keeruline, siis võib probleemi lahendamine jõuda laenude sissenõudjate või kohtutäituriteni jõuda. Nemad kindlasti rõõmustavad laieneva tööpõllu pärast.
Teine küsimus on muidugi see, kui laenuvõtjal tekivad raskused laenu tasumisel. Kui probleeme eiratakse, siis siit ei ole keeruline tee vara sundmüügini.
Investorid on juba aktiveerunud
Suured hinnalangused kutsuvad turule alati kohale "raisakotkad", kes otsivad soodsaid ostuvõimalusi. Ühest küljest üritavad investorid tabada turu põhja, et osta soodsaima hinnaga kinnisvara, mida hiljem kasumlikult edasi müüa. Teisalt luuravad investorid ka raskustesse sattunud kinnisvaraomanike järgi, kel on vajadus kiiresti oma kinnisvara realiseerida. Kiire müük kinnisvaraturul tähendab alati ostja jaoks soodsat hinda.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Kokkuvõtteks
Kõiksugu elukohavahetamisega seonduvate teenuste pakkujaid huvitab mitte see, kas kinnisvarahinnad on kõrged või madalad, vaid eelkõige see, et kinnisvaratehinguid üldse tehtaks. Sellisteks teenusepakkujateks on näiteks kinnisvara finantseerimine, hindamine, kolimisteenused.
Enamus, kes kinnisvara hinnalangusest kasu suudavad lõigata on ettevõtted, kes teenivad teiste inimeste murede pealt – võlgade sissenõudjad, kohtutäiturid, raskustesse sattunud inimeste ja ettevõtete kinnisvara ostjad.
Nii peame tunnistama, et kinnisvara hindade langus on pigem negatiivne suundumus. See väide ei tähenda, et kinnisvarahinnad peaksid iga-aastaselt kümnete protsentide võrra kasvama nagu mõned aastad tagasi. Parim lahendus oleks madal ja stabiilne hindade tõus.

Seotud lood

  • ST
Sisuturundus
  • 25.06.25, 14:49
Volvo Construction Equipment esitleb uue põlvkonna rataslaadureid, mis tõhustavad tootlikkust
Volvo Construction Equipment (Volvo CE) jätkab murrangulist tootearenduse aastat, lansseerides uue põlvkonna rataslaadurid – masinad, mis on toodetud maksimaalse tootlikkuse, operaatori mugavuse ja ohutuse tagamiseks.

Hetkel kuum

Siia võrsub linnak. Pealinna esindusliku piirkonna miljöö paneb arendajale, arhitektile ja ehitajale eriti suure vastutuse.
Uudised
  • 25.06.25, 06:45
4 võimast GALERIID: Metro Capital ja EBS panid haridus- ja ettevõtluslinnakule nurgakivi
Võimsad visuaalide ja fotode galeriid näitavad, mis sinna tuleb ning mis nurgakivipanekul toimus ja kes kõik seal olid - uuri lähemalt!
Arhitektuurse lahenduse on loonud HG Arhitektuur OÜ.
Uudised
  • 30.06.25, 13:26
EKE alustab Hipodroomil suurt ehitusprojekti
Maa- ja Ruumiameti digiteenuste teenistuse direktor Taavi Jakobson ja Kliimaministeeriumi ehituse ja elukeskkonna osakonna juhataja arhitekt Kaja Pae.
Saated
  • 24.06.25, 14:00
E-ehituse platvorm toob utoopia lähedamale, kui oskad oodata
Evecon OÜ uus tegevjuht Karl-Joonatan Kvell.
Uudised
  • 26.06.25, 10:04
Evecon sai uue juhi
GALERII: Mapri ehitab viltuvajunud elamu uuesti üles
Uudised
  • 27.06.25, 11:41
GALERII: Mapri ehitab viltuvajunud elamu uuesti üles
Mapri Ehituse järelteeninduse juht Ero Tragel: See, mis Lubja tänaval juhtus, on ainulaadne nii meie praktikas kui ka kogu Eesti ehitussektoris.
Esimesed korterid peaksid valmima 2026. aasta kevadeks.
Uudised
  • 25.06.25, 09:00
Aviaator tähistas sarikapidu – vaata uhket galeriid!
Sinna kerkib tulevikus rohkem kui 600 kaasaegset kodu
Eesti ehitajatel on Soomega eriline, ent kohati keeruline ja vastuoluline suhe.
Uudised
  • 27.06.25, 06:45
Soome ehitusturg on suvel selgelt aktiveerunud
Kvaliteetne tööjõud on väga nõutud, ent selle leidmine on endiselt väga keeruline
Haapsalu Uksetehas alustas paarikümne inimesega. Täna toimetab majas enam kui 170 töötajat.
  • ST
Sisuturundus
  • 03.06.25, 10:20
Haapsalu Uksetehase teekond kirstudest, mänguasjadest ja pildiraamidest tuletõkke- ning helikindlate usteni

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Ehitusuudised esilehele