17. aprill 2008
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

Uus Maa: esimese kvartali suured allahindlused teenisid eesmärki

Esimest kvartalit iseloomustasid suured allahindlused arendajate poolt. Enim langetasid oma projektidel Tallinnas avalikult hindu YIT ja Rime, kirjutas Uus Maa Kinnisvarabüroo analüütik Annika Jakobson kvartaliülevaates.

Müügihindade langetamine umbes 30% teenis tema sõnul oma eesmärki, kuna Suur-Ameerika 12 kortermajas on 15 korterist vaba veel vaid 3. Samuti sai Rime Hollandi oksjoniga sõlmida 1 ostu-müügilepingu ja 6 broneerimislepingut. Peale oksjoni lõppemist on veel broneeritud 3 korterit. On näha, et ostjad on hinnatundlikud, kuid samas ei lähe siiski kaubaks kõik, mis odavalt pakkumises.

Maa-ameti andmetel sõlmiti Tallinnas esimeses kvartalis kokku 1769 tehingut korteriomandiga ning keskmine hind oli keskmiselt 23 400 kr/m². Märtsis sõlmiti Tallinnas ligi 650 tehingut, mis on viimase nelja kuu kõrgeim tulemus.

Korterite tehinguhinnad on kesklinna vanemates elamutes keskmiselt vahemikus 25 000-30 000 kr/m² ning uutes elamutes keskmiselt 28 000-40 000 kr/m². Kahetoalise uue korteri hind kesklinnas on keskmiselt 1,6-1,9 mln krooni. Väiksema ruutmeetrite arvuga (ca 40 m²) on võimalik uus korter soetada kesklinna äärealadele ka 1,4-1,6 mln krooniga.

Magalapiirkondades on vanemate korterite hinnad keskmiselt vahemikus 17 000-21 000 kr/m² ning uute korterite hinnad 24 000-28 000 kr/m². Äärelinna uute ja vanade korterite hinnavahe on vähenenud umbes 30%ni, mis on mõistlik vahe ning mis peaks selliseks ka jääma.

Korterite üüriturg on jätkuvalt aktiivne ning vajadus üürikorterite järele suur. Vaatamata suurenenud nõudlusele ei ole üürihinnad tõusnud, kuna ka pakkumine on väga kiiresti kasvanud ning viimase poolaasta jooksul kahekordistunud. Seetõttu on surve hindade alanemiseks ning üürikorterite puhul on omanikud sageli nõus hinda alandama 500-1000 krooni. Kesklinnas on 2-toalise uue korterite üürihind keskmiselt 6500-7500 krooni kuus ja äärelinnas 5500-7000 krooni kuus. Vanemates äärelinna elamutes saab väiksemaid kortereid üürida juba ka 3500 ja 4000 krooniga kuus. Nimetatud hindadele lisanduvad kommunaalmaksed.

Jaga lugu
Ehitusuudised.ee toetajad:
Teeli RemmelgEhitusvaldkonna juhtTel: 51 23 770
Triin UibopuuEhitus ja kinnisvara konverentside programmijuhtTel: 51 990 655
Helen PaapsiReklaamimüügi projektijuhtTel: 5880 7785
Hannes RummReklaamimüügi projektijuhtTel: 518 4688