Büroomaja omanikel tekkisid raskused üürnike leidmisel

Kuna äärelinna kerkib hulganisti büroomaju, siis on hoolimata alanenud hindadest keeruline uusi üürilisi leida, sest firmad ootavad ja valivad pindu hoolega.

Uus Maa analüütik Annika Jakobsoni hinnangul on keskpärase asukoha ja arhitektuuriga hoonetelraskusi üürnike leidmisega, kuna ettevõtetel on valik suur.

Büroopindade pakkumine äärelinnas on kiiresti kasvanud. Äärelinna on uusi büroosid lisandunud ja lisandumas eelkõige Mustamäe ja Lasnamäe suunal. Samuti ei kiirusta ettevõtted otsust langetama enne, kui hoone valmimine on lõpujärgus. Suurenenud pakkumine on tinginud äärelinna uutes büroomajades pikenenud müügiperioodid ja ka üürihindade alanemise. Uute büroohoonete üürid algavad äärelinnas 160 kr/m2 ning ulatuvad südalinna A+ klassi büroodes 280 kr/m2 kuus, millele lisanduvad kommunaalkulud ja käibemaks.

Suurenenud pakkumine mõjutab ka vakantse. Uute hoonete valmimisel võib prognoosida vanemate ja amortiseerunud hoonete vakantside suurenemist ning ilmselt on mitmed uued büroomajad sunnitud uksed avama üle 15% vakantsiga.

Pikemat ülevaadet kinnisvaraturu esimese kvartali trendidest saab lugeda kinnisvararubriigist järgmisel esmaspäeval.