15. oktoober 2007

Kuidas ära tunda head krunti?

Tänase Äripäeva Kinnisvararubriigis on ära toodud krundi valiku neli sammu.

1. samm: Mis mõjutab krundi hinda?Krunti soetades tuleb arvesse võtta, et kõige olulisemad müügiargumendid seoses asukohaga on infrastruktuur, kõrghaljastus ja ühistranspordi olemasolu.

Näide hinnamõjuritestTallinn on viimase kümne aasta jooksul laienenud ida ja lääne suunas.Viimsi on juba ammu kõige hinnatum linnaäärne eramurajoon, Tabasalu piirkond astub Viimsile tihedalt kannale.Eramute hinnad Viimsis ja Tabasalus suurt ei erine. Samas, kui Viimsis on tühje krunte raske leida, siis Tabasalu kandis jagub veel maad, ehkki mereäärsete kruntide hinnad on tõusnud.

2. samm: Millised on riskid krundi ostmisel?

Järjest kasvab oht, et ehitatava maja lõplik turuväärtus jääb ehitusmaksumusele alla, mistõttu pole otstarbekas ehitada suurt maja. Mida suurem maja, seda kõrgem hind ja vähem ostjaid.Näited riskidest:kohaliku omavalitsuse vastuseis väiksemate kruntide moodustamisele,servituudid ning kitsendused,looduskaitse kehtestatud ehituspiirangud,liigkõrged kommunikatsioonidega liitumise tasud.

3. samm: Kust saada infot?

Infot maatükkide ja võimalike ehituspiirangute kohta saab:

omanikult,maa-ametist,kinnistusraamatust,ehitusregistrist,muinsuskaitsest,looduskaitsest,kohaliku omavalitsuse planeerimisametist.

4. samm: Mis turul toimub?

2006. aasta algul kerkisid hinnad väga kiiresti.Hinnatõusu põhjuseks oli toona kiiresti kasvav nõudlus eramute ja eramukruntide järele, aga ka pakkumise suhteliselt kesine maht. Nüüdseks on olukord täpselt vastupidine: pakkumisi on väga palju, nõudlust vähe.Turumuutused:kinnisvaraturu taaselavnemist enam eelnenud mahus oodata ei ole;ostjad, kes ootavad säästupakkumisi, võivad endale leida kuni 30% odavama hinnaga eluaseme;arvestada tuleb, et antud objekt on ka soodsalt ehitatud ja soodsalt ostetud põllule.

Allikad: Arco Vara, Uus Maa, Ober Haus

Jaga lugu
Ehitusuudised.ee toetajad:
Teeli RemmelgEhitusvaldkonna juhtTel: 51 23 770
Sandra MalvikEhitus ja kinnisvara konverentside programmijuhtTel: 58 552 554
Helen PaapsiReklaamimüügi projektijuhtTel: 5880 7785
Hannes RummReklaamimüügi projektijuhtTel: 518 4688