Kallinevad laenud pärsivad elamispindade turgu

Elamispindade pakkumishinda kajastav KV.EE indeks liigub jätkuvalt kitsas vahemikus. Tänase seisuga näitab indeks 62,2 punkti taset. See on 0,8% aastatagusest kõrgemal.

Tänast elamispindade pakkumishinna muutust mõjutab paljus maailma majanduskriis. Eesti kodusotsjatele realiseerub majanduskriis väga selgelt laenamise kallinemise läbi.

Täna on laenumarginaalid märksa kõrgemal, kui need olid näiteks käesoleva aasta suvel. Intressimäärade ja just intressimarginaalide tõus tõotab vägisi jätkuda.

Ülespoole rühkiv intressimäär muudab kodu soetamise järjest kallimaks ja keerulisemaks ning see vähendab nõudlust. Vähenev nõudlus ei luba elamispindade müüjatel hindu tõsta.

Eriti tundlik nõudluse muutumisele on ühepereelamute turg, kus käibed on keskmisest kõrgemad panused. Ebakindlus ja kindlasti ka kallinev laenamine on ühepereelamute hinnatasemed hoidnud samal tasemel, kus need olid aasta tagasi või isegi allpool.