Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Mart Saa: pole mõtet heietada vanadest tehinguhindadest
Arco Vara Kinnisvarabüroo AS juhatuse liige Mart Saa sõnul on Eesti kinnisvaral uus väärtus juba 2009. aasta lõpust ning oleks aeg loobuda mõttest, et 3-4 aastat tagasi soetatud vara väärtus lähiajal endisele hinnatasemele tagasi liigub.
Olles juba pikemat aega lugenud spekulatsioone kinnisvarahindade ja erinevate turu liikumiste osas, et "hind tõuseb ja hind langeb, rahvas ostab ja rahvas ei osta", tekkis vastupandamatu soov öelda välja mõte, mis peaks olema juba üle aasta arusaadav nii tavainimesele, kui ka neile, kes osalevad kinnisvara vahenduse või arenduse äris.
Nimelt, 2009. aasta lõpust oleme jäänud hinnatasemele, mida võib sisuliselt pidada ka lähituleviku uueks Eesti kinnisvaraturu hinnatasemeks. Enam pole mõtet heietada vanade hindade ja tehinguarvude üle. Eestis on nn masuga saabunud kinnisvarale uus väärtus, mis ei muutu enam nii ruttu nagu paljud ehk loodavad.
Kuskilt ei paista põhjust ega võimalust kiireks hinnatõusuks või hüppeliseks tehingute arvu kasvuks. Eesti majandus on küll majanduslangusest suhteliselt hästi läbi tulnud, kuid tööpuudus on endiselt suur, palgad suhteliselt madalad, esmatarbekaubad ja teenused jõudsalt kallinenud ning pankade laenupoliitika tagasihoidlik nii kinnisvaraprojektide rahastamisel kui ka eraisikutele laenude andmisel.
Liigume vaikselt, kuid kindlalt stabiilsema kinnisvaraturu poole ning kinnisvaral on uus ja pikemalt püsiv hind. Harjugem sellega, et lähimate aastate jooksul ei pruugi hinnamuutused olla üle 5-10% ning tehingute arvu hüppelist kasvu loota oleks põhjendamatu.
See aga ei tähenda, et uut elu- ja äripinda poleks vaja juurde toota. Kindlasti on vaja, kuna eluruumid on Eestis suuremas osas vanad ja kortermajad amortiseerunud ning büroohooned vajavad pidevat kaasajastamist.
Loobuda tuleks pigem mõttest, et 3-4 aastat tagasi soetatud vara väärtus lähiajal samale hinnatasemele tagasi liigub.
Usun, et enamus kinnisvara arendusega tegelevates või seda omavates ettevõtetes on bilanssides valusad hinnalangused juba arvesse võetud ja liigutakse tulevikku vaadates edasi.
Arvan, et tõele oleks aeg näkku vaadata ka eraisikutel, kellel plaanis oma elamistingimusi muuta ning mitte unistada ebareaalsetest hindadest oma vana vara müümisel.
Seotud lood
Garaažiuste ja teiste tõstanduste alla tekkivad külmasillad ning ilmastiku mõjul siseruumidesse sattuv sadevesi on aastaid olnud probleemiks paljudes tootmis-, tööstus- ja kaubandusettevõtetes. Lahenduseks on SOJLO®, mis pakub kaasaegseid energiatõhusaid külmasillavabasid uksekünniseid.
Enimloetud
Viimased uudised
Eriti avaldas muljet Pelgulinna riigigümnaasium. “Sarnast maja sooviksin näha ka Saksamaal”
Investeeringu maht on üle 4 miljoni euro
“Suurimaks edulooks Haapsalus pean digitaliseerimise protsessi käima tõmbamist”
Saatse saapa uus ümbersõit valmib 2026. aasta oktoobriks
Üritused
Hetkel kuum
3,5 aasta pärast on Tallinnal olemas üldplaneering. Vanalinna arendamise osas leiti koostöökoht. Kivisaar ja Karro avaldasid, milline on nende nägemuses Tallinn aastal 2035.
Riim: Meie turu tüüpne eluase on magalapiirkonna tüüpkorter, mitte Kalamaja mereäärse uusarenduse luksuskorter, ja magala tüüpkorter on keskmist palka teenivale leibkonnale vägagi kättesaadav
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Ehitusuudised esilehele