17. märts 2016

Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

Millest selline idee, investeerida projekti, mis pole kaubanduskeskus või büroo? Mis ajendas sellele? Kommertskinnisvara turuolukord on väga palju muutunud. Kõik elus on pidevas muutumises, kuid hetkel investeerimisettevõttena ei ole kaubandus- ja bürooprojektid meie jaoks atraktiivsed. Kaubanduspindade turul on selge ülepakkumine. Samas suunas liigub ka büroopindade turg, sest lähitulevikus valmib arvukalt uusi arendusi, mis praegust pilti oluliselt muudab. Seetõttu pidasime mõistlikuks otsida sektoreid, kus saaksime teha midagi teistest erinevat. Meditsiinisektor on nišš, kus uute ja kaasaegsete teenindustingimuste järele on ühest küljest selge vajadus, teisest ei ole seal hetkel konkurente. Lasnamäe Tervisemajas hakkavad töötama nii pere- kui eriarstid, seal saab olema taastusravi koos basseiniga ja päevakirurgia. Täna töötavad paljud perearstid väga kesistes tingimustes ja täiendavate analüüside tegemiseks võib olla vajadus sõita teise linna otsa. Inimesele on see väga ebamugav. Koondades nii pere- kui eriarstid ühte hoonesse, kus inimene saab kasutada suurt osa sagedamini vajaminevaid teenuseid, loome uue kvaliteedi ja sünergia. Lisaks saab samas kohas käia toidupoes, sportimas, kohvikus. Tervisemajja pääseb lasnamäelane hästi jalgsi, tänu headele transpordiühendustele ka bussiga. Bussiga pääseb sinna hõlpsasti ka mujalt Tallinnast. Kindlasti avardab tervisemaja ka Kose, Pirita, Viimsi ja Tallinna lähiasulate nagu Loo, Iru, Maardu jt elanike võimalusi. Kokkuvõttes ajendas meid tervisemaja projektiga tegelema selge vajadus ja ootus sellise lahenduse järele. Saime kiirelt aru, et see on väga huvitav ja nõutud projekt ning pole välistatud, et võtame sarnaseid projekte arendada ka tulevikus.Mis on selle arenduse unikaalne mudel? On ju see esmakordne taoline projekt. Mudeli unikaalsus on ühest küljest see, et koondame erinevad meditsiiniteenused ühte soodsas asukohas paiknevasse keskusesse, kus on ühtlasi igapäevaelu jaoks tarvilikud teenused nagu toidukauplus ja spordiklubi. Usume, et säärane lahendus muudab inimeste elu oluliselt mugavamaks. Teisest küljest ei ole keegi varem arendanud sarnast sotsiaalse tähtsusega hoonet, mida finantseeriks sajaprotsendiliselt erakapital. Kuivõrd arstidel on läbi haigekassa koostöö riigiga, saame olla kindlad, et rendivoog on suhteliselt stabiilne. Kogu projekti käigus on meil olnud väga hea koostöö ka Tallinna linnaga, kes nõustas kohavalikul ja teenuste läbimõtlemisel. Kuivõrd suuremad meditsiinikeskused asuvad kesklinnas, oli Lasnamäel säärase mitmekülgse meditsiiniasutuse järele suur vajadus.Kui keeruline on see projekt võrreldes teiste tavapäraste büroo arendustega? Ehitustehniliselt on büroohoonele ja meditsiiniteenuseid pakkuvale hoonele seatud nõuded mõneti erinevad, kuid protsessi see iseenesest keerulisemaks ei muuda. Kui täpsemalt rääkida, siis eripärad on nt ventilatsiooni võimsuses, põrandate ja seinte ehitamise nõuetes.Siiani on arendused LEED kõrgeimate nõuetega. Millised on teie läheülesanded antud projektiga? Lasnamäe Tervisemaja arenduse puhul on meie esmane ülesanne rajada inimsõbralik, funktsionaalne, kvaliteetne ja kõigile meditsiiniasutusele seatavatele nõuetele vastav hoone. Kuna tervisemaja puhul ei ole tegemist puhtakujulise meditsiini-, kaubandus- ega büroohoonega, ei taotle me LEED sertifikaati,  kuid sellest hoolimata on efektiivsus ja säästlikkus meie jaoks olulised ka selles projektis.Kuidas valisite projekteerija ja ehitaja? Ehitaja valisime riigihanke korras, valituks osutus YIT kelle pakkumise, hinna ja kvaliteedi suhe oli parim. Hoone projekteerija on Raivo Puusepp.

Capital Milli tegevjuhi Igor Mölderi sõnul avardab tervisemaja oluliselt tallinlaste võimalusi saada kvaliteetset arstiabi, andes piirkonnale selge lisaväärtuse.

Järgmise aasta alguses avatakse Tallinnas Linnamäe teel tervisemaja, milles on ühendatud meditsiini täisteenus, sportimisvõimalused ja kaubandus.

Aadressile Linnamäe tee 3 kerkiva Lasnamäe Tervisemaja arendaja on kinnisvarainvesteeringutega tegelev Capital Mill, kes viib projekti ellu koostöös Tallinna linnaga.

100% erakapitali projekt

„Lasnamäe Tervisemaja on õpikunäide omavalitsuse ja eraettevõtte heast koostööst,” rääkis Mölder. „Linnal on vajadus avardada oma elanike võimalusi saada kvaliteetset arstiabi. Meie arendajana saame koostöös linnaga pakkuda selleks lahenduse.”

Ühtlasi on see esimene kord, kui ühiskondlike funktsioonidega hoone ehitamist finantseerib 100-protsendiliselt erakapital.

Ehitustegevus algab märtsikuu lõpus ja lõppeb 2017. aasta veebruaris.

„Meid ajendas tervisemaja projektiga tegelema selge vajadus ja ootus sellise lahenduse järele. Saime kiirelt aru, et see on väga huvitav ja nõutud projekt ning pole välistatud, et võtame sarnaseid projekte arendada ka tulevikus,“ rääkis Mölder.

„Täna töötavad paljud perearstid kesistes tingimustes ja täiendavate uuringute või erialaarsti konsultatsiooni tarbeks on sageli tarvis sõita teise linnaosasse. Tervisemaja muudab inimeste elu oluliselt mugavamaks ja praktilisemaks,“ lisas ta.

Hoone ehitab YIT Ehitus

Yit ehitusdirektori Toomas Rappi sõnul on Lasnamäe Tervisemaja ning ümbritseva maa-ala projekteerimis- ja ehitustööd ehitajatele arvestatavaks väljakutseks eelkõige ajalises aspektis.

„Tihedas ja aktiivses igapäevases koostöös tellija, projekteerijate ja alltöövõtjatega soovime teostada ehitustööd arvestades tellija soove ja planeeritud pingelist ajagraafikut,” avaldas Rapp.Lasnamäe Tervisemaja kerkib Lasnamäe, Kose ja Maarjamäe piirile. Lasnamäe elanikud pääsevad sinna nii jalgsi kui ühistranspordiga. Paiknemine Mustakivi tee ja Narva maantee ristumiskohas teeb selle ligipääsetavaks Pirita ja Viimsi elanikele, aga ka Tallinna lähipiirkonnas elavatele inimsetele.

Mis Tervisemajja tuleb?

Tervisemaja koosneb kahest ühendatud hoonest. Meditsiiniteenused, sh pere- ja eriarstid, taastusraviteenused basseiniga, päevakirurgia ning uuringuvõimalused, hakkavad paiknema tervisemaja kuuekordses osas. Selle kõrvale rajatakse kahekordne hoone, kus hakkab tegutsema spordiklubi, apteek, kauplus ja teised teenused.

Capital Mill OÜ asutati 2008 aasta alguses eesmärgiga korraldada investeeringuid Balti riikides asuvatesse ärihoonetesse ning suurendada nende väärtust kvaliteetse kinnisvarajuhtimise abil. Ettevõtte asutajateks ning partneriteks on pikaajalise kinnisvara- ja panganduskogemusega meeskond. Capital Milli juhtimise all on arvukalt kõrgelt hinnatuid ärihooneid Eestis, Lätis ja Leedus.