Tulekul on uus kinnisvarabuum? Poolt ja vastu

Ehitusuudised.ee toob välja mitmete arvamusliidrite poolt öeldud saabuva kinnisvara buumi poolt ja vastu argumendid.

Toetavad tunnused
– Tallinna korteritehingute arvu kasv
– eluasemelaenude käibe kasv
– korterite müügipakkumiste arvu vähenemine
– rekordiliselt madalad laenuintressid
– arendusprojektides korterid müüdud või broneeritud enne hoone valmimist
– üürihindade tõus, ostetakse kortereid üüritulu teenimiseks
– väga kiire hindade tõus, Tallinna väiksematel äärelinna korteritel aastaga kohati 20–25%

Ümber lükkavad tunnused
– väga aeglane majanduse taastumine euroalal
– Rootsi, Soome, ka Venemaa majanduskasvu aeglustumine
– Eesti majanduskasvu aeglustumine
– rahvastiku vähenemine (Tallinna rahvastiku kasv tuleb teiste piirkondade arvel)
– kiire hinnatõus ainult korterite turul (eramute ja maa turul ei ole kiiret hinnatõusu toimunud)
– ärikinnisvara stabiilsed rendihinnad
– maa tagatisel üldjuhul laenu ei anta
– ei toimu massilist buumiaegset kinnisvaraarendust, ehitushinna tõus
– arenduseks peab olema omafinantseering ja sõlmitud teatav hulk eellepinguid
– laenukliente on mitu korda vähem kui aastatel 2004–2007
– laenuperioodid on pigem lühenenud
– pankade kodulaenude jääk on pikemat aega stabiilne
– enamikul on meeles kinnisvaramulli lõhkemine

Allikad: Rain Rätt, Tõnu Toompark, Andres Trink

Osale arutelus

Ehitus­uudised.ee toetajad:

Raadio ettevõtlikule inimesele

Hetkel eetris

Jälgi ehitusuudiseid sotsiaalmeedias:

RSS

Ehitus­uudised.ee toetajad:

Teabevara ehitus­spetsialistile

Valdkonna tööpakkumised

Ehituse erilehed