Uus Maa: korteri müümiseks jälgi tehtud tehingute hinda

Vana teada-tuntud tarkus, et kinnisvara müügihinna määramisel on oluline olla kursis tehtud tehingute hindadega, on ilmekas näide ühe Kadrioru tehtud tehingu juures, kus korter müügi 20 000 eurot algsest müügihinnast odavamalt, kommenteeris Uus Maa Kinnisvarabüroo konsultant Ave Klaser.

"Esialgne hind määrati müüja soovil, kes oli turuhindadest teadlik, ent soovis müüki alustada kõrgema hinnaga. Algselt määratud hind ei toonud ühtegi huvilist ning me langetasime paari kuu möödudes hinda. Üsna pea tuligi klient, kes tahtis just nimelt sellesse piirkonda, uude majja ja 3-toalist korterit. Kusjuures kortermajas oli  müügil ka teisi korterid, aga väga kõrgete hindadega," rääkis Klaser.

Tema sõnul võib tehtud tehingutest näha, et korter on müüdud turuhinnaga. "Kortermaja teised korterid peavad aga ootama kas kinnisvara hindade suurt tõusu või kindla müügisoovikorral samuti langetama hinnad turuhinnale vastavaks," märkis Klaser.

Uus Maa Kinnisvarabüroo tehtud tehingud 

Korter Kadriorus
Objekti alghind:  118 840  eurot
Müügihind: 99 400  eurot
Asukoht: Narva mnt 128, Tallinn
Suurus:  75,2m2
Turuväärtust tõstvad tegurid: Kesklinna lähedus
Turuväärtust alandavad tegurid:   Trassi lähedus ja esimene korrus
Müügiperiood:  6 kuud
Huvilisi:  3
Vahendas:  Ave Klaser  Uus Maa Kinnisvarabüroo

Korter Jüris
Objekti alghind:  25 000 eurot
Müügihind: 21 000  eurot
Asukoht: Tammiku tee 21, Jüri vald
Suurus:  35,6m2
Turuväärtust tõstvad tegurid: Roheline ja turvaline piirkond
Turuväärtust alandavad tegurid:   Korter vajas kapitaalremonti
Müügiperiood:  5 kuud
Huvilisi:  46
Vahendas: Ave Klaser, Uus Maa Kinnisvarabüroo

Korter Kalamajas
Objekti alghind: 44 100 eurot
Müügihind : 42 180 eurot
Asukoht: Volta 32, Tallinn
Suurus: 43 m2
Turuväärtust tõstvad tegurid: piirkond, kesklinna lähedus, kõrval park ja ühiskondlik transport
Turuväärtust alandavad tegurid: remonti vajav
Müügiperiood: 6 kuud
Huvilisi: ca 15
Vahendus: Marina Hodus, Uus Maa Kinnisvarabüroo

Korter Lasnamäel
Objekti alghind: 33000 eurot
Müügihind: 32000 eurot
Asukoht: Ümera 21
Suurus: 32,8 m2
Turuväärtust tõstvad tegurid: kapitaalselt renoveeritud, uus mööbel ja santehnika, II korrus, lõunapoolne
Turuväärtust alandavad tegurid: piirkond
Müügiperiood: 3 kuud
Huvilisi: 8
Vahendus: marina Hodus, Uus Maa Kinnisvarabüroo

Korter Lasnamäel
Objekti alghind:  38 000 eurot
Müügihind: 34 000  eurot
Asukoht: Läänemere tee 22, Tallinn
Suurus:  52,8 m2
Turuväärtust tõstvad tegurid: Täielikult remonditud korter, madal hind
Turuväärtust alandavad tegurid:   Esimene korrus
Müügiperiood:  1 nädal
Huvilisi:  5
Vahendas: Virve Roots, Uus Maa Kinnisvarabüroo

Korter  Vanalinnas
Objekti alghind:  195 000 eurot
Müügihind: 190 000  eurot
Asukoht: Sulevimägi, Tallinn
Suurus:  51m2
Turuväärtust tõstvad tegurid: vanalinna väärtuslikul krundil uus kivimaja; suur terrassiala ja kaunis vaade; vanalinna vaikne tsoon; kerge juurdepääs autoga.
Müügiperiood:  1,5 kuud
Huvilisi:  4
Vahendas: Tiiu Lehtonen, Uus Maa Kinnisvarabüroo

 

Osale arutelus

Ehitus­uudised.ee toetajad:

Raadio ettevõtlikule inimesele

Hetkel eetris

Jälgi ehitusuudiseid sotsiaalmeedias:

RSS

Ehitus­uudised.ee toetajad:

Ajakiri Ehitaja

september 2018

Teabevara ehitus­spetsialistile

Valdkonna tööpakkumised

Ehituse erilehed