20. juuli 2011

Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

Suuremates kaubanduskeskustes vakants praktiliselt puudub, kui mõned erandid välja arvata. Seetõttu saavad kaubanduskeskused lubada endale klientide valimist, kuna üüripinna soovijaid on märkimisväärselt rohkem kui üüripindasid. Vabanevale üüripinnale on klient juba olemas vaatamata hinnale, mis võib kohati olla kuni 70 € ruutmeetri kohta. Lisaks on suuremates keskustes kindlad kontseptsioonid ning tegevusvaldkonnad ja valitakse, milliseid kauplejaid  ostukeskusesse võetakse.

Kaubanduspinna otsijate prioriteedid on endiselt suured kaubanduskeskused, rahvarohked peatänavad, esimene korrus ning vitriinaknad. Paremate kaubanduspindade otsijate nõudmistele vastavad pakkumisi aga üldjuhul kinnisvaraportaalidest otsides ei leia.

Langusperioodil eelistasid äripindade omanikud pinnad täita üürihindu alandades. Languse möödudes on aga omanikud asunud kaubanduspindade üürihindasid julgelt tõstma ning üürnikud, kes hinnatõusuga ei suuda kaasa minna, vahetatakse välja. Suurenenud nõudluse tõttu on kinnisvarabüroodel kaubanduspinda otsivad kliendid olemas. Üürnikku vahetada soovivale omanikule on pakkuda erinevaid ettevõtteid, mille hulgast omanik saab valida omale sobiva kaubandusvaldkonna kliente, kes on nõus hinnatõusuga kaasa minema.

Seetõttu vahetab enamik pindasid omanikke küllaltki märkamatult, kuna ruumid jäävad tühjaks vaid perioodiks, mis kulub remondiks või ruumide uuele üürnikule sobivaks kohandamiseks.

Makseraskustesse sattunud üürnike puhul asutakse küllaltki kiirelt otsima uusi üürnikke tühjade vaateakende vältimiseks. Siiski ei soovita üldjuhul avalikult uusi üürnikke otsida ehk kinnisvaraportaalides vaba üüripinda ei kuulutata.

Autor: Indrek Palm