Autor: Anne Oja • 25. aprill 2011

Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

Äripäeva küsimustele vastab BPE Kinnisvaraeksperdi (OÜ Kinnisvaraekspert) tegevjuht ja kaasomanik Tambet Tiits.

Millal ning millest tekkis mõte ühineda suure rahvusvahelise kinnisvarafirmaga?BPE Kinnisvaraekspert on üks suurimaid ja ka pikema kogemusega kinnisvaraettevõtteid Eestis. Oleme juba rohkem kui 15 aastat suure osa oma konsultatsioonitöid teinud välisfirmadele, ettevõtetele, krediidiasutustele. Kogemusele tuginedes teame, et meie turg on vägagi tihedalt seotud rahvusvahelise kinnisvara- ja finantsturuga. Suuremad kinnisvaratehingud, -arendused, -investeeringud toimuvad peamiselt väliskapitali kaasamisel. Meil on pädevusi ja kogemusi, et nõustada kliente nendes töödes. DTZi kogemuste ja teadmiste pagas on oluliseks täienduseks, et meie klientidele parimat teenust pakkuda.

Kui kaua sobivat partnerit otsisite?Meile on juba enam kui kümne aasta jooksul tehtud mitmeid ettepanekuid rahvusvahelise ettevõttega ühel või teisel viisil ühineda. Kõik (ettepanekud on tulnud – toim) väga edukatelt ja lugupeetud ettevõtetelt, kuid eeskätt Skandinaaviast. DTZ on aga üks suuremaid nii Euroopas kui maailmas.

Kuidas DTZ leidsite?Leidsime DTZi rahvusvahelisel erialasel konverentsil. Olin aastaid Euroopas kinnisvaraspetsialiste ühendava organisatsiooni juhatuse liige. See andis hea ülevaate suurematest ettevõtetest. Rahvusvahelisel kinnisvaraturul on ainult mõned ettevõtted, kes on oma suuruselt, spetsialiseerumise tasemelt ja professionaalsuselt võrreldavad DTZga. Me oleme teinud juba aastaid selle ühinemise nimel tööd ja peame väga lugu meile osutatud usaldusest.

Kas ühinemistehing toimub aktsiavahetusena või mingil muul moel?Ühinemine ei tähendanud muudatusi ettevõtte omanikeringis, kokkulepe puudutab edasist koostööd ja kaubamärgi kasutust.

Millist kaubamärki ja ärinime hakkab BPE Kinnisvaraekspert peale ühinemist kandma/kasutama?BPE Kinnisvaraekspert hakkab koheselt töötama DTZi kaubamärgi all.

Millised muudatused toimuvad BPE Kinnisvaraeksperdis ühinemise järel?DTZ Baltic omab parimaid võimalusi investeeringute nõustamisel, eksperthinnagute läbiviimisel, kinnisvara haldamisel. Ettevõtte tegevus muutub rahvusvahelisemaks. See puudutab nii välisriikide ettevõtete tegevust Balti riikides kui ka Balti riikide ettevõtete tegevust regiooni siseselt ja välisturgudel. DTZi võrgustik kattis enne meiega liitumist 42 riiki ja 140 suuremat linna ning tänaseks on seega veelgi kasvanud.

Me ei kavanda kiireid muudatusi ei töötajate arvus, tegevusvaldkondades jms. Nüüd juba DTZi kaubamärgi all pakume jätkuvalt hindamise ja turu-uuringute, vahenduse, halduse, maa ja hoonete mõõdistamise teenust. Meie kontorid jäävad avatuks kõigis linnades, kus me seni oleme tegutsenud ehk siis Tallinnas, Riias, Vilniuses, Tartus, Pärnus ja Rakveres. Ettevõtet juhitakse Tallinnast.Saame aga edaspidi veel paremini oma kliente aidata. Tugineme kogemustele ja kontaktidele, mida on võimalik saada ainult rahvusvahelises koostöös.

Milliseid suundumusi praegu kinnisvaraturul täheldate ja mis lähiaastad toovad?Kinnisvaraturg on taas kord jõudmas kasvufaasi. Elamsipindadele on kasvutrend juba mõnda aega omane, kuid madalseisust on väljumas ka teised turuosad. Siiski pole põhjust arvata, et kunagised hinna- ja renditasemed kiirelt taastuksid, see nõub ikkagi aastaid.

Välismõjud ja eriti lähiriikides toimuv jäävad kahtlemata mõjutama Balti riikide majandust tervikuna kui ka kinnisvaraturgudel toimuvat. Pole põhjust arvata ka seda, et konkreetne riik ei omaks tähendust. Seda kinnitab kasvõi asjaolu, et langusaastate arengud olid kolmes Balti riigis mõnevõrra erinevad. Ilmselt pole ka tulevik selles mõttes teistsugune, kuigi pigem järgivad arengud meie turgudel ikka samu trende, küsimus on enam selles, kui järsk on mingis riigis tõusunurk ja millise kiirusega toimub langus.Kindlasti lisanduvad siia ka teatavad ajalised nihked, kuigi kindlasti ei saa me tulevikus lähtuda üksnes sellisest lihtsustatud skeemist, mille kohaselt kõik Eestis toimuv leidis Lätis ja Leedus aset 2-3-aastase nihkega. See aeg on möödas.Kui makromajanduslikud prognoosid paika peavad, on lähiaastatel oodata mõõdukat kasvu kõigis sektorites. Sel aastal on juba toimunud märkimisväärse suurusega investeerimistehinguid, nendele tuleb lähemal ajal kindlasti oluliselt lisa. Pikemas perspektiivis peaks professionaalsete investorite osakaalu kasv olulist lisaväärtust looma.

Kuidas need trendid toetavad BPE Kinnisvaraeksperdi ning DTZ ühiseid plaane?Läbi ühinemise näeme perspektiivi just selles, mis on seotud investeeringutega Balti riikide kinnisvarasse.