Uus Maa: Nõmme kinnisvara müügihinna määrab emotsioon

Uus Maa Kinnisvarabüroo maakleri Kertu Kesselmani sõnul on Nõmme kinnisvaraturul tunda, et paljud inimesed on müügi puhul kinni emotsioonides, mis ei lase teha turusituatsioonile vastavaid tehinguid ehk määrata õiget tehinguhinda.

"Oma osa ebareaalse hinna määramisel mängivad endiselt kinnisvaraportaalides üleval olevad kuni 30% turuhinnast ehk tegelikust müügihinnast ülehinnatud müügiobjektid," märkis Kesselman.

Nõmme peamisteks müügiartikliteks on maad ja majad. Maa-ameti statistika andemetest on näha, et eramute ost-müük kahel viimasel aastal on samal tasemel. Seevastu korteriomanditega tehti 2010. aasta viimases kvartalis 92 ostu-müügitehingut, mis on 16% enam kui 2009. aasta samal perioodil.

Nõmme eramute hinnad saab jagada kolme gruppi:
- nõukogudeaegsed eramud, 640-770 eurot/m2 (10 000-12 000 krooni/m2)
- renoveeritud eestiaegsed eramud, ca 1025 eurot/m2 (16 000 krooni/m2)
- uued ehitised, keskmiselt alates 1280 eurot/m2 (20 000 krooni/m2).

Ridaelamute ja paarismajade ruutmeetrihind jääb keskmiselt 770-960 euro piiridesse (12 000-15 000 krooni).

Krunte ostetakse Kesselmani sõnul vähe, kuna pangad ei soovi laenu anda inimesele, kes ostab krundi, kuid kohe ehitama ei hakka. Hinnad väga ilusa haljastusega krundil suurusega ca 1500m2, kus olemas ka kõik vajalikud kommunikatsioonid, on keskmiselt 64 eurot/m2 (1000 krooni/m2). Keskmises seisukorras ja väiksematel kruntidel on ruutmeetrihinnaks 45-55 eurot (700-860 krooni).

Tänavu on pakkumises kõige enam nõukogudeaegseid eramuid, mille müügihind on 20-30% kõrgem kui tegelik tehinguhind. 2011. aastal suuri muutusi turul näha ei ole – hea objekti vastu on nõudlus suur, hinnaklassid jäävad 2010. aastaga sarnaseks.

 

Osale arutelus

Ehitus­uudised.ee toetajad:

Raadio ettevõtlikule inimesele

Hetkel eetris

Jälgi ehitusuudiseid sotsiaalmeedias:

RSS

Ehitus­uudised.ee toetajad:

Teabevara ehitus­spetsialistile

Valdkonna tööpakkumised

UPONOR otsib PROJEKTI MÜÜGIJUHTI

M-Partner HR OÜ

02. juuli 2018

Ehituse erilehed