Mida vaadata ostetava maja juures?

Uus Maa ehituse konsultant Guido Miller toob välja kuus soovitust, mida jälgida enne, kui maja ostmisel käed lüüa ning notarisse minna.

Dokumentide olemasolu
Kas on olemas hoone ehitusluba, ehitusleht (ehk on esitatud ehitamise alustamise teatis) ning kasutusluba. Kui majal on olemas kasutusluba, siis on see suur pluss maja valikul, sest sel juhul on dokumendid ja ehitise üle vaadanud kohaliku omavalitsuse ehitusinspektor ja ka päästeameti inspektor.

Pragude tekkimine
Kui maja on juba mõnda aega seisnud, hakkavad tekkima ka esimesed praod, mis näitavad vajumistest tingitud probleeme. Esimeste pragude tekkides soovitatakse prao peale kleepida tükike kontoriteipi, mis aitab välja selitada, kas pragu läheb suuremaks või mitte. Kui teip mõne aja möödudes katki läheb on selge, et pragu suureneb, ja siis peaks juba konsulteerima ehitusala inimesega, et mida edasi teha. Buumiaja majades on ka pahatihti progleeme kehvasti või talvel külmunud pinnasega tehtud põranda/vundamendi alune tagasitäide, mis hiljem vajuma hakkab ja palju pahandusi tekitab.

Kontroll termokaameraga
Buumiaegses majas elav inimene saab ka ise jälgida just talvel, kas mõni välispiire (sein, katuslagi vms) on liiga külm või tekib seinale niiskus ja hallitus. See võib olla liiga vähese soojustuse või kehva töö tulemus. Sellisel juhul saab soojustuse paigaldamist kontrollida konstruktsioone avamata, tehes seda termokaameraga. Selle eelduseks on, et sise- ja välistemperatuuride erinevus oleks vähemalt 15 kraadi (soovituslikult võiks välisõhutemperatuur olla alla 0 kraadi).

Ventilatsiooni korrasolek
Liigse niiskuse põhjus võib olla kehvas või olematus ventilatsioonis. Tuleks jälgida, et oleks olemas ja ka töötamas vähemalt mehhaaniline väljatõmme niisketes ruumidest (vannituba, WC, köök, saun) ja et ka toas oleks värske õhu pealevool tagatud - värskeõhuklapid akendes või seinas.

Põrandakütte kontroll
Praktikas on ette tulnud, et põrandakütte (elekter) puhul on ehitaja „kokkuhoiu“ mõttes paigaldanud normidest madalama võimsusega põrandaküttekaabli, mis ei ole piisav põranda soojendamiseks. Et seda täpselt välja selgitada, tuleb kutsuda pädev elektrik, kes teeb vajalikud mõõtmised.

Ehitusspetsialisti kaasamine
Soovitan kaasata ehitusspetsialisti, sest kogenud inimese silm näeb vigu koheselt.

 

Osale arutelus

Ehitus­uudised.ee toetajad:

Raadio ettevõtlikule inimesele

Hetkel eetris

Jälgi ehitusuudiseid sotsiaalmeedias:

RSS

Ehitus­uudised.ee toetajad:

Teabevara ehitus­spetsialistile

Valdkonna tööpakkumised

Ehituse erilehed