Ober-Haus: graatsiline turulangus üsna tõenäoline

Seoses globaliseerumise ja Eesti tõenäolise astumisega eurotsooni, on finantsturgudel toimuv muutunud kinnisvaraturul otsustavaks, seda eelkõige silmas pidades võimalikku võlakriis Euroopas ja investorite ebakindlust, rääkis Ober-Hausi Kinnisvara analüütik Rain Rätt.

Ta lisas, et enamike kinnisvaralaenudega seotud euribor on tõusutrendis.

"Käesoleva aasta kevadel on eluasemeturul aset leidnud tõepoolest stabiliseerumine ja statistika näitab korterite pinnaühiku hinnatõusu, kuid hetkel võimatu öelda, kui jätkusuutlikuks see tõus kujuneb," märkis Rätt, kelle arvates on üsna tõenäoline, et eluasemeturu liikumine kujuneb graafiliselt W-kujuliseks.

"Elavnemise põhjusteks on kindlasti turu sesoonsus, lisaks positiivsed lootused seoses euroga ning spekulatiivsed tehingud. Oluline osa tehinguid on toimunud pangakontodel oleva rahaga, sest eluasemelaenude maht on jätkuvalt vähenev ja Eestis tervikuna sisemaine nõudlus endiselt nõrk. Seoses kõrge tööpuudusega lahkuvad paljud välismaale ja väheneb veelgi laenuvõimeliste klientide hulk. Lisandub veel võimalik võlakaitseseadus, mis suurendab laenamisel tõenäoliselt omafinantseeringu osa," selgitas Rätt.

Turu positiivse fooni taustal lükkavad tema sõnul paljud müüjad müügiotsuse edasi järgmisele aastale, lootuses suuremat tulu, kuid euro saabumisel võib see tähendada järsku pakkumise kasvu ja sellega kaasnevat hindade langust.

"Pakkumine kinnisvaraturul võib kasvada veelgi pankrotipesades ja pankade käes oleva vara kaudu, mis mingil hetkel peab jõudma lõpptarbijale suunatult turule. Lisaks toimub täna juba Tallinnas ligi 500 uue korteri ehitus," sõnas analüütik.

Kuna kinnisvara hinnad kujunevad ikkagi läbi pakkumise ja nõudluse, pole Räti arvates võimatu, et võimaliku finantskriisi korral ja pakkumise suurenedes leiab aset uus hinnalangus.

"Kinnisvaraturg tervikuna ei pööra pikemas perspektiivis kindlale tõusule enne, kui Eesti majandus on muutunud ekspordipõhiseks ja tõusnud tootlikkus," lisas ta.

 

 

 

Osale arutelus

Ehitus­uudised.ee toetajad:

Raadio ettevõtlikule inimesele

Hetkel eetris

Jälgi ehitusuudiseid sotsiaalmeedias:

RSS

Ehitus­uudised.ee toetajad:

Teabevara ehitus­spetsialistile

Valdkonna tööpakkumised

Ehituse erilehed