Omanikujärelevalve tegija kohustusteks pidev kontroll ja teavitamine 

Õigusbüroo Laesson ja Partnerid juhatuse liige Tuulikki Laesson teeb ülevaate omanikujärelevalve tegija kohustustest.

Ehitise omanikul on kohustus enne ehitamise alustamist määrata omanikujärelevalve tegija. Omanikujärelevalvet võib teha üksnes vastava pädevusega isik ehk ettevõtja, kellel on omanikujärelevalve tegemiseks pädev vastutav spetsialist ning registreering omanikujärelevalve tegemise kohta riiklikus erinõuetega ettevõtjate registris. Omanikujärelevalve tegija ei tohi olla sama, kes ehitist ehitav ega ehitist projekteerinud isik.

Omanikujärelevalve tegemise käigus on omanikujärelevalve tegijal hulk kohustusi.

Mida tuleb kontrollida?  
- ehitusprojekti vastavust nõuetele 
- ehitusprojekti koostaja või kontrollija vastavust nõuetele 
- ehitusprojekti järgi ehitatava ehitise vastavust ehitusprojekti lähteandmetele 
- ehitusprojekti järgi ehitatava ehitise vastavust ehitusgeoloogiliste ja -geodeetiliste tööde tulemitele 
- ehitatavasse ehitisse püsivalt paigaldatavate ehitusmaterjalide ja -toodete nõuetele vastavust ning seda kinnitavate dokumentide olemasolu 
- ehitatavasse ehitisse paigaldatavate toodete, sealhulgas seadmete nõuetele vastavust 
- ehitatava ehitise vastavust ehitusprojektile 
- ehitamise tehniliste dokumentide koostamist ja nende vastavust tegelikkusele 
- ehitatava ehitisele või selle osale tehnilise kontrolli tegemisest selle kohustuslikkuse korral 
- ehitatava ehitise või selle osa nõuetele vastavust 
- ehitatava ehitise vastavust ehitusettevõtjaga kokkulepitud tingimustele ja kvaliteedile 
- ehitise ja selle asukoha maaüksuse korrashoidu 
- ehitise ja selle asukoha maaüksuse ohutust ümbruskonnale, sealhulgas kolmandatele isikutele 
- keskkonnaohutuse tagamist 
- tehtud ettekirjutuste täitmist (alates 1. maist 2009) 
- teostatavate ehitustööde tööde täitmise tähtaegu, teavitades ehitise omanikku, kui ehitustööde kvaliteet või tööde täitmise tähtaeg erineb kokkulepitust (alates 1. maist 2009) 
- ehitusprojekti kohast ehitamist, sh tööohutust (alates 1. maist 2009), 
- õigusaktidest tulenevate ehitusnõuete täitmist (alates 1. maist 2009) 
- ehitamise vastavust ehitise omaniku ja ehitusettevõtja sõlmitud lepingust tulenevatele nõuetele, sh tähtaegu ja kvaliteeti (alates 1. maist 2009)

Millest peab ehitusjärelevalve tegija teavitama ehitise omanikku viivitamata?
- ehitusprojekti mittevastavusest nõuetele 
- ehitamise mittevastavusest ehitusprojektile 
- ehitusmaterjalide ja -toodete mittevastavusest nõuetele 
- ehitustööde ohtlikkusest 
- ehitatava ehitise ja selle ehitusplatsi ohtlikkusest 
- ehitatavast ehitisest tingitud keskkonna saastamisest 
- keskkonna saastatusest ehitusplatsil

Millest peab ehitusjärelevalve tegija teavitama ehitise omanikku
vähemalt kahe tööpäeva jooksul? 
- ehitustööde kvaliteet ei ole ehitusettevõtjaga kokku lepitud nõuete kohane 
- ehitustööde täitmise tähtaeg ei ole ehitusettevõtjaga kokku lepitud tähtaja kohane 
- ta on kontrollimise käigus teada saanud ehitusprojekti, ehitise, selle osa, ehitusmaterjalide, -toodete, ehitisse paigaldatavate toodete või seadmete nõuetele mittevastavusest, ehitus-, projekteerimistööde või muu töö ettevõtjaga kokkulepitule mittevastavusest 
- osalema dokumenteeritavate ehitustööde ülevaatusel 
- esitama märkused ja ettepanekud kirjalikult ning allkirjastatult 
- täitma ehitamise käigus ehitise ja ehitamise ohutuse eesmärgil kehtestatud nõudeid 
- kontrollima ehitusettevõtjale tehtud ettekirjutuste täitmist.

Ehitamise ohutuse eest vastutab ehitusettevõtja, seetõttu on omanikujärelevalve tegijal kohustus oma ülesannete täitmisel kinni pidada ehitamise käigus ehitise ja ehitamise ohutuse eesmärgil kehtestatud nõuetest. Sealjuures ei ole tähtis, kes on sellised nõuded kehtestanud – see võib olla ehitusettevõtja, ehitusjuhtimisega tegelev isik või keegi muu.

Omanikujärelevalve tegija õigustest pikemalt  Äripäeva „Ehituskäsiraamatus


 

Osale arutelus

Ehitus­uudised.ee toetajad:

Raadio ettevõtlikule inimesele

Hetkel eetris

Jälgi ehitusuudiseid sotsiaalmeedias:

RSS

Ehitus­uudised.ee toetajad:

Teabevara ehitus­spetsialistile

Valdkonna tööpakkumised

Ehituse erilehed