Uus Maa: Haabersti korteritel veel langemisruumi

Uus Maa Kinnisvarabüroo nooremmaakler Jevgenia Vassina kirjutab, et Haaberstis on pakkumis- ja tehinguhindades suured käärid, mistõttu pakkumishinnad peaks veel langema.

Haabersti  jaguneb 12 piirkonnaks. Enamik kortermajadest asub Õismäe rajoonis, eramajad aga teistes piirkondades.   Õismäel on arenenud infrastruktuur: bussipeatused, lasteaiad, koolid, poed – kõik eluks vajalik on pea iga  kortermaja lähedal olemas. Samas on piirkond üsna vaikne ja turvaline, lähedal on Harku järv ja rand. Teised Haabersti piirkonnad sobivad väga hästi nendele inimestele, kes tahavad iga päev nautida loodust ja privaatsust. Näiteks on  Kakumäel palju kõrghaljastust, kergliiklusteed sportimiseks ja kaunis mererand.

2009. a aasta lõpul oli Haaberstis www.kv.ee portaali andmete kohaselt pakkuda: ca 450 korterit, alla 150 maja ja majaosa, ca 100 maatükki.
Võrreldes aastataguse ajaga on pakkumine nii majade kui ka korterite osas rohkem kui 1,5 korda langenud. Põhjuseks on esiteks see, et inimesed ei ole nõus tänases turusituatsioonis madala hinnaga kinnisvara müüma, eriti olukorras, kus mõned aastad tagasi soetati kinnisvara tunduvalt kõrgema hinnaga, kui on selle hetkeväärtus. Teiseks põhjuseks on ka see, et paljud odavamad ja silmapaistvamad elamispinnad on juba müüdud. Need vähesed, mis veel võiks müügis olla, on antud pigem üürile, müüki on edasi lükatud, oodates hindade tõusu.

Majade ning korterite müügitehinguid on 2009. a sügise jooksul (septembri algusest novembri keskpaigani ) toimunud  133, see on umbes 1,5 korda vähem kui suve jooksul. Põhjuseks on ilmselt see, et suvel on inimesed aktiivsemad. Üldine kinnisvaraturu situatsioon on stabiilne – tehtud on keskmiselt 40 tehingut kuus.
Seda on näha ka 2009. aastal tehtud tehingute graafikult:

Graafikult on näha, et juulis on tehingute arv tunduvalt suurem, võrreldes teiste kuudega. Tegemist on arendusega seotud tehingu osapooltega (neid toimus 67).
Tänases turusituatsioonis on võtmetähtsusega õige müügihinna määramine. Kui hind on õige, siis võib kindel olla, et kinnisvara realiseerimine toimub sobival ajaperioodil ning see periood ei veni tüütult pikaks. Hetkel on pakkumiste ja müügihindade vahel üsna suured käärid. Korterit või maja müües peaks hinna määramisel uurima pigem tehtud tehingute hindasid, mitte keskenduma sellele, milliste hindadega oma kinnisvarale sarnane pakkumine kinnisvaraportaalides üleval on.
Allpool on toodud võrdlustabel pakkumishindade ja reaalsete tehingute hindadega.

Graafikutelt on  näha, et inimesi, kes oleks nõus müüma oma kinnisvara praeguse turuväärtusega, on vähe.

Kui reaalset vajadust hetkel kinnisvara müügiks ei ole ja korter jääb tühjalt seisma, siis on olemas hea alternatiiv – korteri väljaüürimine. Tootlikkus ei ole küll suur, aga tühjalt seisval korteril tasutakse kommunaalkulud ja on võimalik ka lisaraha teenida.
Õismäe üüriturg on aktiivne.  Üürnikeks on noored pered, õpilased ja töölised, kes tulevad teistest Eesti linnadest või välismaalt. Päris palju on ka neid, kes on oma kodu maha müünud ja on uue kodu otsingul.

Kõige populaarsemad on väga odavad ühetoalised korterid (ligi 1000 kr kuus). Samas on ka hinnas heas seisukorras kahetoalised korterid hinnaga kuni 2500 kr kuus. Üürikorteri otsija jälgib rangelt tuleviku kommunaalkulusid, kui need on suured, siis kas tingitakse üürihinda alla või otsitakse madalamate kuludega korter. Sarnast tendentsi on märgata ka korteri ostjate juures.

Korterite ostjad otsivad kortereid vanades paneelmajades hinnaga ca 9000 kr/m2. Samas on ka suur huvi uutes majades olevate korterite vastu hinnaga 15000-16000 kr/m2.  Loodetavasti on kevadel koostöös arendajatega kinnisvarabüroodel ka rohkem selliseid kortereid klientidele pakkuda.

Korterite üürihinnad                                Uues majas                                   Vanas majas
Ühetoalised korterid:                                     3000 kr                                       1000-3000 kr
Kahetoalised korterid:                                   4500 kr                                      1500-4500 kr
Kolmetoalised korterid:                                 5500 kr                                       2000-5000 kr


 

Osale arutelus

Ehitus­uudised.ee toetajad:

Raadio ettevõtlikule inimesele

Hetkel eetris

Jälgi ehitusuudiseid sotsiaalmeedias:

RSS

Ehitus­uudised.ee toetajad:

Teabevara ehitus­spetsialistile

Valdkonna tööpakkumised

Ehituse erilehed