Kinnisvaraturul rohkem tehinguid ja väike hinnatõus

Uus Maa Kinnisvarabüroo tegevjuht Mika Sucksdorff kirjutab, et  on hea meel tõdeda, et kinnisvaraturul oktoobris nähtud tehinguaktiivsus jätkus ka novembris.

Kui oktoobris tehti Harjumaal 1,2% rohkem tehinguid kui mullu samal ajal, siis novembris tehti kogunisti juba 24,7% tehinguid rohkem kui 2008. aasta novembris. Kokkuvõtvalt, nii oktoobris kui ka novembris ületati taas tuhande tehingu piir.

Maa-ameti värskete andmete põhjal sõlmiti Harjumaal oktoobris 1173 ja novembris 1078 kinnisvaratehingut. Samuti jätkus novembris väike hinnatõus, mida võis kohati tunda ka juba oktoobrikuu jooksul. Harjumaa tehinguhindades oli märgata 1,92% tõusu, võrreldes eelmise kuuga. Võrreldes 2008. aasta sama perioodiga, on hinnad siiski veel umbes 35% madalamad.

Jälgides pidevalt kinnisvaraportaale, on märgata, et pakkumiste hinnad on veel kõrgemad kui reaalsed tehinguhinnad. Osad inimesed on nõustunud korrigeerima müügihinnad turuhinnale vastavaks, kuid müügis on siiski veel palju ülehinnatud objekte.

Pankade aktiivsus on veelgi tõusnud ja tänaseks on juba peaaegu kõik Eesti kommertspangad oma uute laenukampaaniatega turule tulnud.

Langusperioodile omasest ülereageerimisest, mis väljendus väga ettevaatlikus ostukäitumises ning ostuotsuste edasi lükkamises, on saanud realism. Inimesed on optimistlikumad ja juba julgetakse langetada kinnisvaraalaseid otsuseid, mis omakorda ongi suurenenud tehinguaktiivsus põhjuseks.

Majad

Ridaelamuboks Nõmmel
 Müügihind : 2 400 000.-
Asukoht: Trummi tn 30M, Nõmme linnaosa, Tallinn
Üldandmed:  üldpind 210 m2, krunt 138 m2
Ehitusaasta:  1998
Turuväärtust tõstavad tegurid: väga heas seisukorras ridaboks,  Nõmmel kõrgelt hinnatud piirkonnas, roheline elukeskkond ja suurepärased,  sportimisvõimalused Nõmme Spordikeskuses.
Turuväärtust alandavad tegurid: tiheasustus 
Vahendas: Uus Maa Kinnisvarabüroo,  Silva Rahnel
Müügiperiood:  3  kuud

Paarismaja Tallinn, Haabersti
 Müügihind:  1 300 000.-
Asukoht: Haabersti, Reha
Üldandmed:  309 m2 ( 8 tuba), krunt 1120 m2, kinnine karp
Ehitusaasta:  2007
Turuväärtust tõstavad tegurid: hea asukoht, 3 km Tallinna piirist, vaade järvele, väljaehitatud teed ja kommunikatsioonid
Turuväärtust alandavad tegurid: maja üldine olukord
Vahendas: Uus Maa Kinnisvarabüroo,  Külli Friedrichson
Müügiperiood:  2,5  kuud

Maja Väike-Maarjas
 Müügihind : 525 000.-
Asukoht: Ravi 5, Väike-Maarja
Üldandmed:  90 m2 ( 5 tuba), krunt 1400m²
Ehitusaasta:  1967
Turuväärtust tõstavad tegurid: hea asukoht, kõrghaljastus
Turuväärtust alandavad tegurid:   vajab vähest remonti
Vahendas: Uus Maa Kinnisvarabüroo,  Aimar Türbsal
Müügiperiood:  6  kuud

Kinnistu

Kinnistu Viljandimaal
 Müügihind:  240 000.-
Asukoht: Viiratsi vald, Valma küla
Üldandmed:  13 ha, millel maja ning kõrvalhooned:  laut, saun
Turuväärtust tõstavad tegurid:  piirneb  jõega,  Võrtsjärveni 250m
Turuväärtust alandavad tegurid:  hooned on amortiseerunud
Vahendas: Uus Maa Kinnisvarabüroo,  Piret Brants
Müügiperiood: 7 kuud


Korterid

Korter Kristiines
Müügihind: 630 000.-
Asukoht: Linnu tee 3
Üldandmed: 48,5 m2, 2 tuba, II korus
Ehitusaasta: 1953 a
Turuväärtust tõstavad tegurid: kesklinna lähedus, hea infrastruktuur, majale ehitatakse lähiajal lisakorrus
Turuväärtust alandavad tegurid: korter vajab remonti
Vahendus: Uus Maa kinnisvara büroo, Marina Hodus
Müügiperiood: 4 kuud

Korter Pärnu Kesklinna läheduses
 Müügihind:  1 260 000.-
Asukoht: Suur Veski 18
Üldandmed:  61,5 m2 (3 tuba)
Ehitusaasta: 2007
Turuväärtust tõstavad tegurid: eksklusiivne korter, eraldi toad, suur tasuta parkla, kivimaja
Vahendas: Uus Maa Pärnu Kinnisvarabüroo,  Henri Võigemast
Müügiperiood:  3  kuud

Korter Mustamäel
 Müügihind:  480 000.-
Asukoht: E.Vilde tee 108
Üldandmed:  43 m2 ( 2 tuba)
Ehitusaasta:  1973
Turuväärtust tõstavad tegurid: Tugev KÜ, vaikne piirkond
Turuväärtust alandavad tegurid:  Korter vajab  remonti
Vahendas: Uus Maa Kinnisvarabüroo, Ave Klaser
Müügiperiood:  1 nädal


Äripind

Kohtla-Järvel Ahtme linnaosas
 Müügihind:  80 000.-
Asukoht: Sõpruse 44a, korterelamu 1.korrusel
Üldandmed:  155 m2
Ehitusaasta:  1958
Turuväärtust tõstvad tegurid: kivimaja, keldrikorrusega
Turuväärtust alandavad tegurid:  renoveerimist vajab nii äripind kui maja ise
Vahendas: Uus Maa Kinnisvarabüroo,  Hannes Hallik
Müügiperiood:  1 nädal

 

Osale arutelus

Ehitus­uudised.ee toetajad:

Raadio ettevõtlikule inimesele

Hetkel eetris

Jälgi ehitusuudiseid sotsiaalmeedias:

RSS

Ehitus­uudised.ee toetajad:

Ajakiri Ehitaja

oktoober 2017

Teabevara ehitus­spetsialistile

Valdkonna tööpakkumised

Ehituse erilehed