Ober-Haus: tänini arvati, et kinnisvara hind saab vaid tõusta

Ober-Haus Kinnisvara tegevdirektor Tarmo Kase kirjutab, et Eestis kahjuks puudub tavakodanikul põhjaliku majanduslanguse kogemus.

Valdav enamik kaasmaalasi on tänaseni olnud arusaamisel, et kinnisvara hind saab ainult tõusta ning Eesti on välismaalastele kinnisvara poolest väga ahvatlev.
Kui paljudele oma riske valesti hinnanud kodanikele ja ettevõtetele on kinnisvarahindade langus õudusunenägu, siis ometi leidub tänase nn masu ajal ka kogu meie arenevale ühiskonnale ja kinnisvaraturule positiivne sõnum.
Esiteks on igas segmendis kinnisvara valik oluliselt laienenud ja klient (ostja) muutumas taas kuningaks. Ei ole vaja enam osta virtuaalset maja või korterit paberi peal vaid saab ise ostetavat käega katsuda.

Paljudele noortele peredele on nö oma esimene päris kodu muutunud taas kättesaadavamaks mõistliku laenuperioodi jooksul kuna hinnad on langenud ca 50% ja pangad leevendavad järjest laenutingimusi. Ei ole vaja enam 40 a pikkuse laenuga 1 - 2 toalist korterit koos lisatagatisega osta vaid saab sama raha eest palju rohkem.

Seoses ebakindlusega majanduses on eluasemete üüriturg muutunud järjest aktiivsemaks, seega

tõenäoliselt tekib Eestis lähimate aastate perspektiivis normaalse tootlusega ja sarnase õigusruumiga üüriturg nagu näiteks Skandinaavias.

Läbi alanud kinnisvara- ja ehitussektori pankrottide peaks kinnisvaraturg muutuma ausamaks ja läbipaistvamaks. Turult kaovad ebapädevad suhtlemisoskuseta maaklerid, jokk-skeemidele rajatud kinnisvaraarendused ja sossseppadest ehitajad. Turule jäävad klientide vajadusi tõeliselt tundavad kogemustega spetsialistid.

Buumi ajal kinnisvara arendusriske valesti hinnanud arendajad loodetavasti õpivad oma vigadest ega raja näiteks uuselamurajoone ilma infrastruktuurita põllule.

Professionaalsetele kinnisvarainvestoritele on algamas tõeline kullapalavik kuna pankrotipesadest ja sundmüükidelt võib leida tõelisi kalliskive.

Kokkuvõtteks on langevad kinnisvarahinnad heaks õppetunniks kogu ühiskonnale ja heaks võimaluseks paljudele kodanikele ja firmadele.

 

Osale arutelus

Ehitus­uudised.ee toetajad:

Raadio ettevõtlikule inimesele

Hetkel eetris

Jälgi ehitusuudiseid sotsiaalmeedias:

RSS

Ehitus­uudised.ee toetajad:

Ajakiri Ehitaja

november 2017

Teabevara ehitus­spetsialistile

Valdkonna tööpakkumised

Hilti otsib MÜÜGIESINDAJAID

Manpower OÜ

06. detsember 2017

Ehituse erilehed