Uute korterite esmamüükide arv on taas tõusmas

Pindi Kinnisvara suurkliendiosakonna juhataja Andres Teder kirjutab, et nende poolt koostatava uusarendusprojektide monitooringu kohaselt on viimastel kuudel esmamüükide arv taas tõusma hakanud- septembris tehti Tallinna linnas  65 uusarenduste esmamüüki.

Seda on küll mõnevõrra vähem, kui selle aasta rekordkuus aprillis (88 tehingut), kuid oluliselt rohkem, kui suvekuude keskmine, milleks oli 48 esmamüüki ühes kuus.

Kui aprillikuu suurem tehingute arv oli selgelt tingitud märtsi suurest hinnalangetusest     (keskmine tehinguhind langes kuni 20%), siis praeguse tehinguaktiivsuse tõusu taga on peamiselt kasvanud ostuhuvi, sest märkimisväärset hinnalangetust tehingud ei näita. Paljud huvilised, kes on ostu pidevalt edasi lükanud, on nüüd otsustanud oma ostu ära teha. Seda eelkõige veendumusest, et hinnad kinnisvaraturul on vähemalt uusarenduste turul hakanud stabiliseeruma.

Kevadise hinnalangetuse survestajaks olid suurel määral pangad, kiirendamaks projektide müügitempot. Praeguseks on aga paljudes arendusprojektides jõutud pankade ja arendajate vaheliste kokkulepeteni, mille käigus on arendajad saanud ajapikendust varade realiseerimisel ning seeläbi on vähenenud ka surve hindadele.

Suurem müügiedu saatis septembris Tallinna äärelinnas projekte, kus tehinguhind jäi alla  16 000  kr/m2.   Enim esmamüüke teostati taas Mustamäel, kus septembris tehti üle kolmandiku kõikidest Tallinna linna uusarenduste esmamüükidest.
Tulenevalt uusarenduste kvaliteedist, on suurenemas uusarenduste hinnavahe äärelinna erinevate linnaosade vahel. Kui näiteks Mustamäe tehingutes jäi see vahemikku 13 800 – 16 400 kr/m2, siis Lasnamäel oli tehingute vahemik  vahemikus 9900 – 14 000 kr/m2. 
Tallinna kesklinn oli linnaosadest tehinguaktiivsusest teisel kohal. Kesklinna korterite keskmine hinnatase jäi esmamüükides alla 25 000 kr/m2.
Müüdud korteritest on endiselt enim tehinguid teostatud 2-toaliste korteritega, neile järgnevad 3-toalised korterid.

 


 

Osale arutelus

Ehitus­uudised.ee toetajad:

Raadio ettevõtlikule inimesele

Hetkel eetris

Jälgi ehitusuudiseid sotsiaalmeedias:

RSS

Ehitus­uudised.ee toetajad:

Ajakiri Ehitaja

november 2017

Teabevara ehitus­spetsialistile

Valdkonna tööpakkumised

Hilti otsib MÜÜGIESINDAJAID

Manpower OÜ

06. detsember 2017

Ehituse erilehed