23. september 2009

Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

Põhja-Tallinnas on sellel aastal märgata sama tendentsi kui teistes linnaosades – poole aastaga on pakkumiste arv kinnisvaraportaalides langenud kuni 27 %. Kui aasta algul oli pakkumisi  stabiilselt 1050 ringis, siis suve lõpuks oli neid natuke alla 800.  Ühest küljest  näitab see, et tehingud toimuvad ja head korterid ostetakse ära. Teisest küljest näitab pakkumiste arvu vähenemine , et uusi objekte ei tule müüki.  Omanikud ei pane kinnisvara müüki madalate hindade tõttu, nad pigem annavad korteri üürile. Eriti ei ole kasulik  müüa nendel, kes soetasid korteri kinnisvarahindade kõrghetkel 2-3 aastat tagasi.  Kui analüüsida pakkumiste sisu, siis kõige rohkem on müügis 1-toalisi ja 2-toalisi kortereid, kokku ca 70%. Selle põhjuseks võib olla ka suur ühiselamute arv selles piirkonnas, sest sageli on korteriomandiks  1 tuba.

Maa-ameti statistika järgi on keskmised ruutmeetrihinnad langenud 13 240 kr/m2 jaanuaris 2009. a.  kuni  7983 kr/m2 juulis 2009. a. Seega oli langus 7 kuuga 40 %. Praegu võib öelda, et hinnalangus on pidurdunud. Samas on suhteliselt palju pakkumisi ülepakutud hindadega, mis ei vasta turuhinnale.

Kui vaadata tehingute arvu, siis tendents on suurenemise poole. Maa-ameti statistika järgi  oli aasta esimeses pooles tehingute arv  51-54 kuus,  juunis oli juba 62  ja juulis isegi 92 tehingut. August oli tagasihoidlikum, kokku 59 tehingut. Aga septembri kuu esimese 11 päevaga toimus 34 tehingut. Need numbrid räägivad sellest, et turg on elavnenud. Hinnad on suhteliselt madalad ja ostjad on aru saanud, et tasub kinnisvara osta. Suurenenud on ka välismaa investorite huvi, kes aina rohkem pöörduvad ka Uus Maa maaklerite poole ostusoovidega. Need väiksed positiivsed märgid annavad lootust, et  kinnisvaraturg pöördub tagasi normaalsesse rütmi.

Endiselt on suur nõudlus odavamate korterite järele, 1- ja 2-toaliste korteritega toimub kuni 60% tehingutest. Kalamaja ja Pelgulinna piirkonnas on suur nõudlus remonti  vajavate korterite järele, mis asuvad korda tehtud majas. Veel üks hetkeperioodi iseärasus on suurenenud huvi ahjuküttega või vähemalt autonoomse küttega (mitte keskküttega)  korterite vastu ja see on seotud küttehindade tõusuga. See kehtib nii ostjate kui ka üürnike kohta.

Üüriturg on endiselt aktiivne, 2-toaliste korterite pakkumisi on umbes 80 hinnaga  1500-7500 kr/kuu  ja 3-toaliste korterite pakkumisi on umbes 20 hinnaga 1500-7000 kr/kuus,  sõltuvalt seisukorrast ja asukohast. Nõudlus on odavate korterite järele, mis kindlasti ületab pakkumise.

Põhja-Tallinna keskmised ruutmeetrihinnad (juuli-september 2009)

Korteri valmidus ja asukoht HindRemonti vajav korter 7600-9000 kr/m2Renoveeritud korter vanemas majas 11000-12500 kr/m2Uus korter 18500 – 24000 kr/m2Kalamajas, Pelgulinnas renoveeritud majas „musta karbi“ kujul korter 10 000 - 14000 kr/m2Kalamajas, Pelgulinnas renoveeritud majas renoveeritud korter 17 000-20 000 kr/m2