19. august 2009

Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

City24 turuülevaade vahendab, et positiivne märk omanikele on hindade langemine madalamas tempos kui 2009. aasta esimeses kvartalis. Suurim takistus kinnisvaraturul on pankade range laenupoliitika, mistõttu viiakse tehingud läbi pigem hoiuste arvelt. Paljud kinnisvaraomanikud on pakkumised tagasi võtnud ning ootavad hinnatõusu ja soodsamaid aegu tehingute tegemiseks. Suurt osa 2009. aasta teises kvartalis sõlmitud müügitehingutest võib nimetada “sunnitud tehinguteks”.

Aprillist juunini olid kõige aktiivsemad äri- ja elamispindade üüriturud. Paljud ettevõtted on kulusid kärpinud ning otsivad väiksemaid ja vähem kulukaid ruume. Üldiselt arvatakse, et ärikinnisvara hinnad on tabanud põhja, mistõttu hinnalangus ei ole edaspidi sama suur kui 2008. aasta neljandas ja 2009. aasta esimeses kvartalis.

Kuna omanikel on küllaltki keeruline müüa kinnisvara algse pakkumise hinnaga, on paljud otsustanud minna üüriturule, mis omakorda on toonud kaasa hinnalanguse üürikorterite turul.

Olulised muutused on toimunud eramute ja maade turul. Eramutega tehtavate tehingute maht on vähenenud neljakordselt ning hinnad vähenenud umbes 40%. Sarnane trend on täheldatav maade ostu-müügi puhul.

Kõige tõsisemates raskustes on uute projektidega tegelevad kinnisvaraarendajad. Enamik arendajatest on juba vähendanud kulude kärpimise raames ehitusprojektide eelarveid. Tähtis tendents on paljude uusprojektide liikumine pankade käsutusse, mistõttu pangad on huvitatud soodsate laenude pakkumisest projektide ostjatele. Praeguseks hetkeks on peaaegu igal pangal oma kinnisvaraettevõte.