Välismaalased on jõudnud taas Pärnu kinnisvaraturule

Pärnu kinnisvaraturg on sessoonne ja suveperioodil aktiveerub eelkõige elamispindade müügi-  ja üüriturg. Suurenenud on huvi turuhinnast madalama hinnaklassi eramute ja korterite vastu, kirjutab Uus Maa Kinnisvarabüroo Pärnu büroo juhataja Peeter Sepp.

Pärnus on kortereid pakkumises rohkesti, kuid ostujõu vähesusest tingituna on hinnalangus jätkuv. Pakkumis-- ja tehinguhindade erinevus on siiski umbes 10–15%. Tehinguhinnad on langenud aastaga umbes 40% ning tehingute arv on vähenenud umbes 60%.
Uue kodu otsijaid on Pärnus viimasel ajal vähe, kuid tingituna soodsatest hindadest on turule sisenemas jälle välismaalased. Uute korterite puhul võib pidada kriitiliseks hinnapiiriks vahemikku 14 000–20 000 kr/m2, vanemate paneelmajade puhul on hinnapiiriks 6000-12 000 kr/m2 eest.
Korterite üüriturg on suhteliselt aktiivne läbi aasta. Üürihinnad ja nõudluse kasv sõltuvad suvel suuresti   ilmadest. Kui on soe ja päikeseline suvi, on üürihuvilisi rohkem ja ka hinnad kerkivad kõrgemale, ent vihmasel või jahedal suvel ei ole üürikorterid eriti nõutud. Kohalike jaoks jäävad üle 4000 krooni maksvad üürikorterid liiga kalliks, seepärast eelistatakse odavamaid, vanemates elamutes paiknevaid keskmises seisukorras kortereid hinnaklassis 1500-2500 krooni.
Jätkuvalt on müüjate esialgsed hinnaootused sageli kõrged, ehkki lõpuks ollakse  siiski nõus hinda langetama. Müüjatel on kujunenud turuolukorda raske mõista. Ostjad tingivad alghinnast kuni 30% alla, millele müüjad ka lõpuks vastu tulevad.
Pärnu maade ja majade turg on olnud suhteliselt vaikne. Pakkumine Pärnu lähivaldades on suur ja seetõttu on ka surve hindade alanemiseks. Kevadist aktiivsuse kasvu ei olnud  märgata ning hinnad on tänaseni jätkuvalt langenud. Praeguses situatsioonis, kus pakkumine on suur, oleks siiski targem müüa turuolukorrale vastava hinnaga ning lähtuda hinnakujunduses kinnisvaraspetsialistide soovitustest.
Nõudlus on suurem  mere- või jõeäärsete kinnistute osas, mis ei asuks liiga kaugel Pärnust, kuid neid tuleb müüki harva ning sellisel juhul on hinnad üsna kõrged, kuid siingi on näha olulist hinnalangust.
Pärnu linnas on hinnatud piirkondades – kesklinnas ja rannapiirkonnas — eramute ja kruntide pakkumine piiratud. Müügis olevad eramud on sageli liiga kallid ega leia ostjat. Seevastu on pakkuda palju põllupealseid krunte linna lähistel, kus hinnad algavad juba 150 000 kroonist. Linna lähedal tunnevad ostjad huvi siseviimistlusega ning ca 1,9 mln krooni maksvate eramute vastu, mis asuksid korralikult väljaarendatud elamupiirkonnas. Kruntide hinnad on Pärnus aastaga langenud 30–40% ning eramute hinnad 20–30% – olenevalt asukohast ja arendusest.
Elamispindade hindu korrigeeritakse Pärnus ka edaspidi. Liiga kallid uusarendused ei leia ostjaid ning müügiperioodid venivad pikemaks. Soodsama hinnaga korterid ja majad leiavad endiselt ostja kuni poole aastaga. Ostjate nõudmised elamispindadele tõusevad: eelistatakse arendusi, mille ümbrus on heakorrastatud ning teed ja tänavavalgustus välja ehitatud.

 

 

Osale arutelus

Ehitus­uudised.ee toetajad:

Raadio ettevõtlikule inimesele

Hetkel eetris

Jälgi ehitusuudiseid sotsiaalmeedias:

RSS

Ehitus­uudised.ee toetajad:

Ajakiri Ehitaja

oktoober 2017

Teabevara ehitus­spetsialistile

Valdkonna tööpakkumised

Ehituse erilehed