11. august 2009

Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

Piirkonna populaaruse põhjuseks on eelkõige väljakujunenud infrastruktuur ja hea ühendus kesklinnaga.

Ostjate hulgas on populaarsemad piirkonnad kesklinnale lähemal asuvad või parkidega külgnevad asumid nagu Sütiste tee ja Siili tänava piirkond. Vähem hinnatud piirkonnad on Akadeemia tee, Vilde tee lõpp ja Kadaka tee.

Maaameti andmetel tehti Mustamäel tänavu aprillis 102 ostu-müügi tehingut ning märtsis 69 tehingut. Võrreldes 2008 aastaga on tehingutearvud langenud, näiteks 2008 märtsis tehti 156 tehingut ja aprill vastavalt 133 tehingut.

Tänavu on põhilised ostu-müügitehingud toimunud 2- ja 3-toaliste kortetitega ning kõige rohkem on hetkel müügis just erinevaid 2-toaliseid kortereid. Ostetakse nii uusi kui järelturu kortereid, kui huvi on hetkel suurem just Mustamäe uute korterite vastu hinnaklassis alla miljoni krooni. On näha, et inimesed soovivad osta väiksemat, remonti vajavat korterit ilma pangalaenuta ning ise siseviimistlus teha.

Üüriturg on Mustamäel nagu ka kõikjal Tallinnas üsna aktiivne. Inimesed, kellel ei ole võimalik korterit osta, on huvitatud elamispinna üürimisest, ja paljud, kes ei soovi oma korterit praeguse hinnataseme juures müüa, on otsustanud selle üürile anda.  See, aga on tekitanud suure pakkumiste huga, mis omakorda on langetanud korterite üürihindu: näiteks 2-toalise korteri saab üürida hinnaga 1500 – 4500 krooni kuus ja 3- toalise hinnaga 2000 - 4500 krooni kuus (hindadele lisanduvad kommunaalkulud).

Mustamäel on hetkel avalikus müügis ca 800 korterit, millest 250 on uutes projektides. Mustamäe suuremad arendusprojektid  on Keskuse 14a, Sipelgapesa, Rabaküla (Aiandi 3,6), Mäepealse, Kadaka tee 137, Karsti 5, Sõpruse pst 230.

Need, kes täna soovivad oma kinnisvara müüa soovitan meeles pidada, et tänasel turul on  kõige olulisem müügiargument õige hind. Ei saa loota, et hinnad tõusevad  või ostjaid tuleb juurde. Vale hind toob pigem kaasa ajakaotuse ja lõppkokkuvõttes suurema hinnalanguse. Tore on nentida, et enamik hindasid on langenud reaalsele tasemele ja tundub, et kindla ostusooviga kliente on turul päris palju, seega kui olete leidnud sobiva korteri ei tasu kaua kaaluda ja mõelda, kuna sellest võib kiiresti ilma jääda.

Mustamäe pakkumiste hinnatabel www.city24.ee andmetel

 Remonti  vajav (m2 hind) Renoveeritud (m2 hind) Uued korterid (m2 hind) Pakkumisi kokku1-toalised 12 300 – 17 000 16 000 – 22 000 15 000 – 30 000 1292-toalised 8900 – 14 000 11 000 – 17 000 12 500 – 30 000 4713-toalised 9000 – 14 000 10 000 – 23 000 13 000 – 30 000 3674-toalised 13 000 – 20 000 11 000 – 17 000 14 000 – 25 000 60