7. august 2009

Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

Nendest küll 66 üliodavat vabaturuvälist tehingut tehti Pärnaõue projektis. Seega ainuüksi ehitusfirma NCC ja selle partneritega seotud tehinguid välja arvates jäi juuli tehingute arvuks 419, mis on siiski tänavu rekordkuu.  Hinnanguliselt oleks Tallinna korteriomandite hinnalangus ilma NCC-ga seotud tehinguteta vähemalt kaks korda väiksem. 

Järsemaid hinnakõikumisi tekitavad peamiselt suuremate arendusprojektide omanikud, langetades agressiivselt hindu ning vähendades seeläbi laojääki, tõstes samal ajal siiski piirkonna keskmist tehinguhinda. Lisaks võimendavad hinnalangust arendajatevahelised suurtehingud. Teisalt langeb järsult piirkonna tehingute keskmine hinnatase, kui projekt on realiseeritud või vastupidi- turu üldisest olukorrast tingitult hinnakonkurentsist välja langenud.

Võrreldes 2007. aasta märtsiga (26 431 kr/m²) on Tallinna korteriomandite keskmine hinnalangus 2009. juuliks olnud -59 % (10 837 kr/m²). Ehkki enamikes linnaosades pakkumiste arv sujuvalt kahaneb, on surve hindadele jätkuv, mida võimendavad küll kogu turumahtu arvestades üksikud, kuid agressiivsed sundmüügid.

Tallinna siseselt olid hinnakõikumised järgnevad:

Kesklinn -9,1 %Lasnamäe -3,4 %Mustamäe -4 %Põhja-Tallinn -31,5 %Haabersti -21 %Kristiine -22,8 %Pirita -6,3 %Nõmme -23,8 %