Kaubanduskeskused surutise suhtes immuunsed

Suuremad kaubanduskeskused on siiani olnud majandussurutise suhtes küllaltki immuunsed- vakants on jätkuvalt null ja üürihinnad sarnased tõusuajale, kirjutab Pindi Kinnisvara äripindade maakler Ingrid Mitt.

Kui eraldiseisvate kaubanduspindade omanikud on pidevalt üürilevõtjate surve all ning on olnud sunnitud üürihindu langetama juba kuni poole võrra, siis suured kaubanduskeskused toimivad suisa vastupidiselt, tõmmates magnetina raskel ajal enda üürnikeks ettevõtjaid, kes varem pidasid otstarbekaks eraldiseisvat poodi pidada.

Kaubanduskeskusesse üürnikuks saamine on aga omaette kunsttükk, kuna keskustel on tehtud investeeringute suurusele vastav kontseptuaalne põhjalikkus, mis paljud ettevõtjad lihtsalt ukse taha jätab. Samal ajal võtavad kaubakeskused avasüli vastu ettevõtjad, kelles nad ise lisaväärtust näevad ja sellistele kaupmeestele ollakse valmis ka keskmisest madalamat üürihinda pakkuma.

Kesklinnas paiknevate kaubanduskeskuste üürihinnad on jätkuvalt 20-50 eurot (310-780 krooni) ruutmeetri kohta ning linna südames paiknevates keskustes on siiani isegi trend pigem üürihinna tõusule.

Küll on kaubanduskeskustest kadunud grupp ettevõtjaid, kes majandustõusu ajal otsustasid lihtsalt midagi müüa äri tegemise eesmärgil. Sellised õnneotsijad, kes ei suutnud määratleda enda sihtgruppi ning konkretiseerida tootesortimenti, pole kadunud aga ainult mitte kaubanduskeskustest, vaid ettevõtluskeskkonnast üldiselt. Küll aga on kaubakeskuste klientideks saamisest huvitatud paljud selge visiooniga kaupmehed, kelle jaoks on mõne magistraali ääres eraldiseisval ülisuurel pinnal opereerimine muutunud liiga kulukaks.

Kuna jaekaubanduse käive üldiselt on langustrendis, hakkab loomulikult see lõpuks tunda andma ka suurte kaubakeskuste omanikel, ent vähemalt siiani on nad pigem suutnud oma positsiooni ja konkurentsivõimet turul parandada, kuna kadunud ja kadumas on hulk väiksemaid kaupmehi, kes varasemalt siiski osa klientuurist kaubakeskustest eemale peibutasid.

Osale arutelus

Ehitus­uudised.ee toetajad:

Jälgi ehitusuudiseid sotsiaalmeedias:

RSS

Ehitus­uudised.ee toetajad:

Ajakiri Ehitaja

september 2017

Teabevara ehitus­spetsialistile

Valdkonna tööpakkumised

Merko otsib SEKUNDAAROSA PROJEKTEERIJAT

Merko Ehitus Eesti AS

29. september 2017

Ehituse erilehed