18. veebruar 2009

Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

„Mis ei tähenda loomulikult seda, et igast pakkumisest saaks vähemalt -20% alla, kuna osad pakkumised ongi kiire müügivajaduse tõttu reaalse tehinguhinna tasemel,“ ütles ta.

Tema sõnul tasub üldiselt küll pakkumise tegemise juures aluseks võtta viimased tehinguhinnad. Kuid nagu statistikasse ikka, tasub keskmisse natuke ettevaatlikult suhtuda. Pigem on õigem kasutada tehingute mediaanhinda, mis näitab täpsemalt mis tasemel teostatakse suurem osa tehinguid.

Loomulikult peab ka valitud objekt olema seisukorralt ja parameetritelt keskmine, oluliselt teiste näitajatega kinnisvaraobjekt võib olla vastavalt kõrgema või madalama hinnaga.

Teder lisas, et pakkumishindade keskmisest kõrgemat taset soodustavad paljud sellised pakkumised, kus hetke müügivajadus pole suur ja pakkumine lihtsalt üleval, et „ehk näkkab“. Ja  sellistel kuulutustel ei ole ka pakkumishinda turusituatsioonile vastavalt korrigeeritud