17. juuli 2008

Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

Ülevaates kirjutakse, et väga selgelt on ülepakkumises keskpärase viimistlusega uusi kortereid. Suurenenud on huvi remonti vajavate korterite järele nii kesk- kui ka äärelinnas. Põhjused selleks on erinevad.

Kesklinna otsitakse reeglina suuremaid remonti vajavaid kortereid arhitektuuriväärtuslikesse elamutesse kõrgelt hinnatud piirkonda, et neist täpselt oma maitse järgi kodu kujundada. Äärelinna otsitakse aga odavamaid kortereid, mille hind jääb 600 000–900 000 krooni vahele.

Korterite tehinguhinnad on kesklinna vanemates elamutes keskmiselt vahemikus 25 000–30 000 kr/m² ning uutes elamutes keskmiselt 27 000–38 000 kr/m². Kahetoalise uue korteri hind kesklinnas on keskmiselt 1,6–1,8 miljonit krooni. Väiksema ruutmeetrite arvuga (u 40 m²) uus korter on võimalik soetada kesklinna äärealadele ka 1,4–1,5 miljoni krooniga.

Magalapiirkondades on vanemate korterite hinnad keskmiselt vahemikus 16 000–20 000 kr/m² ning uute korterite hinnad 23 000–27 000 kr/m². Äärelinna uute ja vanade korterite hinnavahe on vähenenud umbes 30%ni, mis on mõistlik vahe.

Tehingute arv Tallinnas oli keskmiselt igas kuus umbes 650, Harjumaal umbes 780. Kokku sõlmiti Tallinnas II kvartali jooksul korteriomanditega 1889 tehingut. II kvartali jooksul langesid Tallinna korteriomandite hinnad Maa-ameti andmetelumbes 3% ning kokku on tehinguhinnad aasta algusest statistika põhjal langenud 5–6%. Aastataguse ajaga võrreldes on hinnalangus olnud 15–20%. Samas on maaklerite hinnangul hinnalangus kohati ka suurem olnud.

Kõige enam on üüripakkumises kortereid Tallinnas kesklinnas, kus mais ja juunis jäid pakkumised 800–900 korteri vahele. Uutes elamutes paiknevate korterite pakkumine kesklinnas moodustab umbes 25% kogupakkumisest.

Magalates ja äärelinnas moodustavad lõviosa tüüp- ja vanemates elamutes paiknevad korterid. Kuna

pakkumine on suurenenud kiiremini kui nõudlus, on alust üürihindade alanemiseks.

2008. aasta jooksul on korterite üürihinnad Tallinnas langenud 500–1500 krooni korteri kohta, protsentuaalselt u 20–25%.

Korterite üüriperioodid on viimase kahe aasta jooksul pidevalt tõusnud. Kui 2006. aastal oli keskmine periood pool aastat kuni aasta, 2007. aastal 1–1,5 aastat ning praegu juba kuni 2 aastat.