Büroo- ja poepindade turul üürnik teel troonile

Kui paari aasta eest ärimajaomanik
üürihindu dikteeris, siis nüüd on äärelinnas jäme ots üürnike käes. Kesklinnas
käib peitusmäng - üks ei taha langetada, teine veel ei julge nõuda.

"Siin on klientidele väga ebamugavad parkimisvõimalused," ohkab Tallinnas Foorumi Ärikeskuses asuva reisibüroo OÜ SV Tours juhataja Jelena Bodrova. Kuna firma profiil nõuab kesklinnas paiknemist, ei saadud üürihinda eriti alla kaubelda. Samas lisab ta, et keskuses kipuvad kaupluste pinnad tühjaks jääma.

Ärikeskuse omaniku Foorumi Kinnisvara OÜ kauplusepindade väljaüürimisega tegeleva Karin Haabi sõnul tema parkimisprobleemi ei näe - on ju Ahtri tänava pool üks parkla olemas.
"Üürilevõtjaga käivad ju ikka läbirääkimised, kuid edaspidine hinnalangus majanduse jahtudes on võimalik," jääb Haab üldsõnaliseks.

Grand Kinnisvara OÜ tegevjuht Marek Kerna peab Foorumi ärikeskuse peapuuduseks klientide parkimisvõimaluse nigelust. Sellega liitub üürihinna ja kvaliteedi suhe. Narva maantee alguse üür on tarbekaupluse jaoks kallis. Eksklusiivpoed löövad läbi paremini vanalinnas. Tegu on puhvertsooniga. "On olemas turuhind ja siis vaadatakse kliendile otsa, et riske maandada," avab ta üürihinna olemuse.

Kommentaarid
Marko Kivirand, Uus Maa Kinnisvarabüroo kesklinna äripindade konsultant
Kui äärelinnas on üürnik juba otsustaja, siis kesklinnas tal veel eriti sõnaõigust pole. Samas aga nõuab ta juba siingi kvaliteeti.

Foorumi ärikeskuse puhul on klientide parkimine null! See on siin suurim puudus.
Kui on halb ilm, siis on see muidu hea koht äralõigatud. Foorumi ärikeskuse kaks tühja kauplusepinda on sellises kohas ebanormaalne.

Võrreldes paari aasta taguse ajaga ei püüa majaomanikud enam pindu välja üürida kahele-kolmele suurkliendile. Nüüd otsitakse väiksemaidki üürilisi.

Vivika Simmo, Arco Vara Kinnisvarabüroo äripindade maakler
Nüüdset olukorda saab kutsuda "ostja turuks". Hinnad langevad seal, kus on ülepakkumine. Ülepakkumist on praegu büroopindade turul palju ning see jätkub ka järgmistel aastatel.

Kliendid tingivad enim äärelinnas. Samas peavad ka kesklinna esinduslike hoonete omanikud üürnikele peagi vastu tulema hakkama.

Kaupmehed valivad aina enam kohta, naabreid ja kaaluvad, kas üldse on mõtet jahtuval turul uusi kauplusi avada. Kõrgemat üüri kui 300 kr/m2 on kesklinnas praegu üsna raske saavutada.


Büroode ja kaupluste kuu üürihinnad
Äärelinn 150-250 kr/m2
Kesklinn 220-500 kr/m2
Vanalinn 600-700 kr/m2
1000 kr/m2 (ülieksklusiivsed väikepinnad)

Allikas: Äripäev

Osale arutelus

Ehitus­uudised.ee toetajad:

Raadio ettevõtlikule inimesele

Hetkel eetris

Jälgi ehitusuudiseid sotsiaalmeedias:

RSS

Ehitus­uudised.ee toetajad:

Ajakiri Ehitaja

november 2017

Teabevara ehitus­spetsialistile

Valdkonna tööpakkumised

Lemminkäinen otsib TEEDEEHITUSE PROJEKTIJUHTI

Finesta Baltic OÜ

30. detsember 2017

Ehituse erilehed