18. veebruar 2008

Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

Olukord kinnisvaraturul meenutab mängu "üks tool vähem", kus kõik pelgavad oma toolist lahti lasta. Pelguseks on ka põhjust.

Näiteks Ilona Orav, kes müüb Kärberi tänaval 66ruutmeetrist renoveeritud korterit 1 650 000 krooniga, märkis, et kuu aja jooksul on huvilised olnud ainult maaklerid.

"Hinda kauplemiseks on kuni 50 000 krooni, meie peres on otsustatud, et alla selle ei müü ja elame korteris ise nii kaua, kuni kinnisvaraturg rahuneb. Ost-müük on ju kogu aeg olnud ja ega ta praegugi kuhugi kao," sõnas Orav.

Ta arvas, et inimesed on lihtsalt ära hirmutatud - kõik kinnisvarahinnad langevad ja oma raha kaotamise hirmus kardetakse midagi soetada. "Leian aga, et ükski hirm ei kesta igavesti."

Samas - uute korterite ostjad on enamasti vanade müüjad, sest 100 protsenti laenu antakse vähestele. Nõnda võibki arendusprojektide hindu lõputult langetada, ent kui vanade korterite turul tehinguid pole ning raha ei teki, pole uusi ostjaid kusagilt tulemas.

Kristjan Makke, kes müüb Ehitajate teel 67ruutmeetrist sanitaarremondiga korterit 1 520 000 krooniga, ütles, et pani korteri müüki peamiselt uudishimust - kas oleks huvi ja kui reaalselt ja kiiresti sellest lahti saaks. "Enne vaatasin endale ka sobiva uue korteri välja, juhuks kui müügiks minema peaks," sõnas ta.

Makke usub, et korter on müügis üle oma turuhinna, hindamisakt oleks kusagil 100-150 000 krooni väiksem. "Kui kohe ostja leiaks, siis oleks vast nõus korteri müüma sellise hinnaga, millega hindamisakt tehtaks."

Tartus Salu teel müüb Jaanus Piller uut 44ruutmeetrist korterit 950 000 krooniga ning langetas äsja hinda 10 protsenti.

"Võib öelda, et korterit käib vaatamas keskmiselt üks kuni kolm inimest kuu jooksul ja hinna langetamist pole praegu plaanis," märkis ta. Samal ajal on korter välja üüritud.

Eelmisel nädalal teatas YIT Ehitus, et langetas Pärnu Papiniidu majade korterite hindu võrreldes möödunud aasta novembriga 36% ja Tallinnas 31%. Sellel aastal YIT uute korterelamute ehitamist ei alusta.

KVK visuaali andmetel on viimase poole aasta jooksul uusarenduste hindu langetatud 470 miljoni krooni eest.