Kinnisvaraturul valitsevad anomaaliad

Linnalähedaste kõrghaljastuseta
elamukruntide ja nendel paiknevate majade müügiga on suuri raskusi, ent mõnel
pool on hinnad hoopis kerkinud.

AT Kinnisvarabüroo hindaja Margus Kruut kirjutab tänases Äripäevas, et kuigi teatud kinnisvarasektoris (põldudele rajatud korter-, rida- ja üksikelamud ning kõrghaljastuseta hoonestamata elamukrundid) on toimunud märgatav hinnalangus, ei saa seda üldistada tervele kinnisvaraturule.

Kõikides sektorites on vähenenud küll tehingute arv ja müügiperioodid pikenenud. Kuid see sunnib arendajaid pingutama ja kvaliteetsemalt ehitama ning klient saab teha läbimõeldud otsuseid.

Maa-ameti tehingustatistika andmetel on näha, et osa piirkondades on hinnad hoopis tõusnud:
Maardu linn
•2007. a tehti Maardus (sh Muuga aedlinnas) hoonestatud elamumaaga 89 tehingut.
•I poolaasta 60 tehingut olid minimaalse hinnaga 50000 kr ja maksimaalse hinnaga 6264000 kr, mis teeb keskmiseks hinnaks 2066119.
•II poolaastal tehti 29 tehingut minimaalse hinnaga 140000 kr ja maksimaalse hinnaga 4100000 kr, mis teeb keskmiseks hinnaks 2096920.
Nõmme linnaosa
•I poolaasta keskmine hind tõusis 4471387 kroonilt 5221716 kroonile II poolaastal.
Kakumäe piirkond
•Hoonestatud elamumaaga tehti 17 tehingut, millest I poolaastal sooritatud 11 tehingut olid minimaalse hinnaga 819828 krooni ja maksimaalse hinnaga 10000000 krooni, keskmise hinnaga 3537136.
•II poolaastal tehti Kakumäel 6 tehingut minimaalse hinnaga 330000 krooni ja maksimaalse hinnaga 16300000 krooni, keskmise hinnaga 4826982.
Rae vald
•II poolaastal tehtud tehingute hinnad ületavad I poolaasta omi.
•Seevastu konkreetselt Peetri külas tulid tehinguhinnad alla, I poolaasta keskmine hind 3074226 langes II poolaastal 2903889-le.
•Üks hinnatõusu põhjustest võib olla see, et võrreldes esimesel poolaastal müüdutega, müüdi teisel poolaastal rohkem kinnistuid, millel paiknesid paremas korras elamud.

Osale arutelus

Ehitus­uudised.ee toetajad:

Raadio ettevõtlikule inimesele

Hetkel eetris

Jälgi ehitusuudiseid sotsiaalmeedias:

RSS

Ehitus­uudised.ee toetajad:

Ajakiri Ehitaja

november 2017

Teabevara ehitus­spetsialistile

Valdkonna tööpakkumised

Lemminkäinen otsib TEEDEEHITUSE PROJEKTIJUHTI

Finesta Baltic OÜ

30. detsember 2017

Ehituse erilehed